• 买房户型很重要!
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2021-01-18  /  浏览:2605 次  /  

  在大多数购房者眼里,更为看重的是房价、地段和环境等因素,而户型往往没有得到足够的重视。殊不知,户型好坏对居住舒适度的影响很大。前不久,靖江遭遇两次零下八九度的寒潮,那些中午两三点就晒不着阳光的低层住户,对这一点再次有了切身的感受。

  对于自住购房者来说,假如没有选到好的户型,入住后的日子或许会时常伴随着后悔。不过,很多购房者并不知道如何去选择户型。一般情况下,人们只是笼统地考虑一下低层还是高层、东边户还是西边户。有房产中介人士表示,选户型还是很有讲究的。

  一

  [案例] 当初买房的时候,市民魏先生就清楚这套二楼的房子不是太方正,采光、通风也不是太好,又是西边户,但看在价格便宜的份上,他最终还是决定出手。可几年下来,一家人都觉得住着不爽,有的房间白天还得开灯,夏天又闷热。他也想过转手,只是看现在的二手房交易形势,这样的房子不那么容易卖出去。

  买房选户型,首先要看的是布局。简单讲,就是户型方正、南北通透,以达到良好的采光、通风以及房屋利用率。

  一般来说,开间纵深比为1:1.5的房子比较方正。想要良好的采光、通风,要挑选户型方正、朝向好的房子。开间大、纵深小的户型,户型相对简洁、通畅,采光、通风条件比较好。假如开发商追求高容积率,可能会导致小开间、大纵深套型的出现,这种套型往往走道很长,有很多暗间,经常将卫生间和厨房布置在中间,对采光、通风很不利。南北通透,采光、通风最好;相邻两面相通,采光、通风次之;全在一面的户型,采光、通风最差。而采光从优到劣的户型朝向,顺序为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。除具备良好的采光与通风外,厨房应面向西北为好,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留。因易滋养细菌且常伴有异味,卫生间的门不宜开向大门、卧室及厨房门。

  选户型还要考虑实用,能够满足家庭成员的需求。比如,有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有独立的游戏区;老人的卧室配有独立卫生间。不仅关注面积是不是够大,更要考虑是不是实用。不管户型大小都要讲究均衡,避免超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房之类的布局。


  二

  [案例] 市民顾先生家的房子不算小,160多平方米的四室两厅两卫,完全能够满足一家人的居住需求。主卧、次卧和客厅在南面,主卧有独立卫生间和步入式衣帽间。只是客卫在对着入户门的过道尽头,有三个房间的门开在过道两侧。一旦来访客人洗手、如厕,会经过三个房间门口,私密空间难免被打扰。每次有客人上门,房间门都得关起来,感觉有些麻烦。

  买房选户型,其次要看的是分区。空间有效分离,好的户型设计一般要做到功能分区、动静分区、干湿分区、公私分区。

  功能分区是指不同的活动有不同的空间,客厅用来会客,餐厅用来吃饭,卧室用于休息。动静分区是指休闲娱乐和休养生息分开,客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域靠近入户门,卧室、书房、主卫等要求安静的空间尽量布置在内侧。干湿分区是指厨房、卫生间和客厅、卧室分开,厨房、卫生间湿气较重,应远离卧室、客厅。公私分区是指屋内不能一览无余,客厅、餐厅等公共空间与卧室等私密空间也要有视觉遮挡。

  在分区合理的基础上,还要求居室中家务、家人、访客三条动线尽可能不交叉。比如:家务动线,储藏柜、冰箱、水槽、灶具等按储存、清洗、做饭等下厨顺序放置,厨房和餐厅相邻,洗衣和晾晒的地方相连。家人动线,主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。至于访客动线,主要由入户门进入客厅的路线,避免影响家人起居。


  三

  [案例] 为了孩子上学,市民钱女士买了一套二手的学区房。考虑到要住近十年时间,还是得按照自己家人的设想重新装修,而且入住之前需要晾一段时间。可是,原来的业主没有收藏户型图,也不记得墙体和管线的分布,这让钱女士很纠结,不敢对房子的布局做大的改动了。

  买房选户型,还要看的就是细节。看似很小的一个细节,未来极有可能影响到居住的舒适度乃至房屋的安全性。

  譬如,入户门不要对着电梯,窗外上风口别正对医院、烟囱、公路、菜市场等。最好设置专门的储藏间,餐厅与客厅最好独立,餐厅最好与厨房相邻。带浴缸的卫生间净宽度不要小于1.6米,淋浴式卫生间净宽度不要小于1.2米。户型可能需要“先天不足后天补”,要弄清室内承重墙与非承重墙的分布情况,了解哪些墙能动、哪些墙不能动,并尽量掌握水管、电线的走向。

     来源:靖江网

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
靖江房产网 靖江房产网管理平台 地址:浙江省海宁市海宁大道与清波路交叉口长海大厦12楼1209室
网站客服QQ:qq:1162233798
苏ICP备17061968号-1 
回顶部