7月27日，12点9分14秒，靖储2020挂16号地块经过290轮竞价，被盐城碧桂园房地产开发有限公司竞得，成交价9.41亿，溢价45%，1086万/亩，以最大容积率2.0计算，楼面价约8145元/平米，如果算上周边道路等设施，楼面价甚至超8200元/平米，对比之前的最高楼面价约6163元/平米，足足提高2000元/平米，每亩单价及楼面价“新地王”诞生。

  靖储2020挂16号滨江新城望江路以南，慷江路以西住宅用地，土地面积57784平方米，1.50≤容积率≤2，建筑密度≤25%，30%≤绿化率，起始价65000万元，约750万/亩，以最大容积率2.0计算，起始楼面价约5625元/平米，成交楼面价约8145元/平米。

与GDP相近苏中城市对比

  楼面价约8145元/平米，而如皋最高楼面价6323元/平米，泰兴最高楼面价5600元/平米，海安最高楼面价约5510元/平米，如东最高楼面价约6400元/平米，海门最高楼面价13038元/平米，启东最高楼面价9235元/平米，放眼整个苏中县级市，也只有海门和启东的楼面价地王比这个高。

往年“地王”对比

  2019年成交的楼面价“新高”为滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧，土地面积64507平方米，1.20≤容积率≤1.80，建筑密度≤22%，30%≤绿化率，起始价51300万元，以最大容积率1.8计算，起始楼面价约4418元/平米，加上配套设施建设，应该不超过4500元/平米，最终成交楼面价约6011元/平米。而2017年的楼面价“新高”位于滨江新城江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧，地价为740万元/亩，未计算配套设施，最终成交楼面地价约6163元/平米。

  按亩单价计算，靖储2020挂16号起拍价为750万/亩，而滨江新城江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧住宅用地当初的成交价约740万/亩，滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧当初的成交价约730万/亩，光看起拍亩单价就已经注定是“地王”级别。

  滨江新城核心区域目前所剩房源不多，万科晨阳甲第（推广名）仅剩顶楼、底楼、二楼。滨江壹号（推广名）仅剩别墅及部分顶复。龙信家园（推广名）仅剩大面积9至11层洋房。美的悦江华庭（推广名）仅剩顶楼、底楼、其他楼层。2020年新盘仅2个，分别为龙信御园（推广名）及滨江城市花园（推广名），龙信御园（推广名）主打精装产品，滨江城市花园（推广名）主推毛坯产品，滨江城市花园（推广名）已于本月18日首次开盘，取得不错销量。

  滨江新城核心区域坐拥行政中心、体育中心、文化中心、金融中心、休闲购物中心、生态旅游中心等多个城市顶级配套，几乎囊括了所有靖江“利好”资源，滨江新城住宅用地“抢手”是必然的，抢手的背后也意味着房价也不会低。

碧桂园靖江项目

碧桂园靖江第一个项目

靖江碧桂园

销售时间：2013年-2016年

产品类别：高层

业绩：首次开盘劲销1200套，至今保持单日销售记录

  2013年1月24日，中国房地产10强—碧桂园成功获拍靖江滨江新城地块，地块位于通江路西侧，阳光大道南侧，紧邻新市政府、五星级酒店，项目占地218亩。

  靖江碧桂园项目总占地面积218亩、总建筑面积约30万平方米，北依阳光大道、南临富阳路、东到十圩港、西至通江路，绿化率达到50%，容积率2.1，整体建筑为全高层建筑现代风格，简约、时尚。

△靖江碧桂园鸟瞰图

碧桂园靖江第二个项目

靖江碧桂园翡翠滨江

销售时间：2016年-2017年

产品类别：高层、洋房、双拼别墅

业绩：首次开盘劲销九成

△靖江碧桂园翡翠滨江鸟瞰图

  碧桂园翡翠滨江花园项目坐落于靖江市滨江新城新洲路南侧、城东大道东侧、望江路北侧，项目规划建设高层住宅12栋，多层住宅2栋，联排住宅48栋，商业及公建楼2栋，总建筑面积约24万平方米，总用地面积138520平方米，容积率1.4，绿地率30%。

碧桂园靖江第二个项目

靖江碧桂园翡翠滨江

销售时间：2017年-2018年

产品类别：高层、洋房、双拼别墅

业绩：首次开盘劲销约八成

△靖江碧桂园铂悦滨江鸟瞰图

  碧桂园铂悦滨江花园项目坐落于靖江市滨江新城新洲路南侧、通江路东侧、望江路北侧、同安路西侧，项目规划建设高层住宅10栋，多层住宅12栋，联排住宅30栋，商业及公建楼1栋，总建筑面积约21万平方米，总用地面积86554平方米，容积率1.8，绿地率30%。

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