• 9.41亿!楼面价约8145元/平米!溢价45%!290轮!靖江新地王!碧桂园靖江第四子
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2020-07-28  /  浏览:5070 次  /  

  7月27日,12点9分14秒,靖储2020挂16号地块经过290轮竞价,被盐城碧桂园房地产开发有限公司竞得,成交价9.41亿溢价45%1086万/亩最大容积率2.0计算楼面价约8145元/平米,如果算上周边道路等设施,楼面价甚至超8200元/平米,对比之前的最高楼面价约6163元/平米,足足提高2000元/平米每亩单价及楼面价“新地王”诞生

  靖储2020挂16号滨江新城望江路以南,慷江路以西住宅用地土地面积57784平方米,1.50≤容积率≤2,建筑密度≤25%,30%≤绿化率,起始价65000万元,约750万/亩,最大容积率2.0计算起始楼面价约5625元/平米,成交楼面价约8145元/平米

与GDP相近苏中城市对比

  楼面价约8145元/平米,而如皋最高楼面价6323元/平米,泰兴最高楼面价5600元/平米,海安最高楼面价约5510元/平米,如东最高楼面价约6400元/平米,海门最高楼面价13038元/平米,启东最高楼面价9235元/平米,放眼整个苏中县级市,也只有海门和启东的楼面价地王比这个高。

往年“地王”对比

  2019年成交的楼面价“新高”为滨江新城文兴路东侧,阳光大道南侧,土地面积64507平方米,1.20≤容积率≤1.80,建筑密度≤22%,30%≤绿化率,起始价51300万元,以最大容积率1.8计算,起始楼面价约4418元/平米,加上配套设施建设,应该不超过4500元/平米,最终成交楼面价约6011元/平米。而2017年的楼面价“新高”位于滨江新城江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧,地价为740万元/亩,未计算配套设施,最终成交楼面地价约6163元/平米。

  按亩单价计算,靖储2020挂16号起拍价为750万/亩,而滨江新城江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧住宅用地当初的成交价约740万/亩,滨江新城文兴路东侧,阳光大道南侧当初的成交价约730万/亩,光看起拍亩单价就已经注定是“地王”级别。

  滨江新城核心区域目前所剩房源不多,万科晨阳甲第(推广名)仅剩顶楼、底楼、二楼。滨江壹号(推广名)仅剩别墅及部分顶复。龙信家园(推广名)仅剩大面积9至11层洋房。美的悦江华庭(推广名)仅剩顶楼、底楼、其他楼层。2020年新盘仅2个,分别为龙信御园(推广名)及滨江城市花园(推广名),龙信御园(推广名)主打精装产品,滨江城市花园(推广名)主推毛坯产品,滨江城市花园(推广名)已于本月18日首次开盘,取得不错销量

  滨江新城核心区域坐拥行政中心、体育中心、文化中心、金融中心、休闲购物中心、生态旅游中心等多个城市顶级配套,几乎囊括了所有靖江“利好”资源,滨江新城住宅用地“抢手”是必然的,抢手的背后也意味着房价也不会低。


碧桂园靖江项目


碧桂园靖江第一个项目

靖江碧桂园

销售时间:2013年-2016年

产品类别:高层

业绩:首次开盘劲销1200套,至今保持单日销售记录

  2013年1月24日,中国房地产10强—碧桂园成功获拍靖江滨江新城地块,地块位于通江路西侧,阳光大道南侧,紧邻新市政府、五星级酒店,项目占地218亩。

  靖江碧桂园项目总占地面积218亩、总建筑面积约30万平方米,北依阳光大道、南临富阳路、东到十圩港、西至通江路,绿化率达到50%,容积率2.1,整体建筑为全高层建筑现代风格,简约、时尚。

timg.jpg

△靖江碧桂园鸟瞰图


碧桂园靖江第二个项目

靖江碧桂园翡翠滨江

销售时间:2016年-2017年

产品类别:高层、洋房、双拼别墅

业绩:首次开盘劲销九成

36.jpg

微信图片_20200728100506.jpg

△靖江碧桂园翡翠滨江鸟瞰图

  碧桂园翡翠滨江花园项目坐落于靖江市滨江新城新洲路南侧、城东大道东侧、望江路北侧,项目规划建设高层住宅12栋,多层住宅2栋,联排住宅48栋,商业及公建楼2栋,总建筑面积约24万平方米,总用地面积138520平方米,容积率1.4,绿地率30%。


碧桂园靖江第二个项目

靖江碧桂园翡翠滨江

销售时间:2017年-2018年

产品类别:高层、洋房、双拼别墅

业绩:首次开盘劲销约八成

微信图片_20200728101033.jpg△靖江碧桂园铂悦滨江鸟瞰图

  碧桂园铂悦滨江花园项目坐落于靖江市滨江新城新洲路南侧、通江路东侧、望江路北侧、同安路西侧,项目规划建设高层住宅10栋,多层住宅12栋,联排住宅30栋,商业及公建楼1栋,总建筑面积约21万平方米,总用地面积86554平方米,容积率1.8,绿地率30%。


加入靖江购房交流群(地产从业者 中介勿入) 团购购房请加微信:jstzjx

进群提示:靖江网友(购房用户加)

加入靖江房地产交流群(地产人、中介)广告及线下合作请加微信:jstzjx

进群提示:靖江地产合作(地产合作人加)

21.jpg


更多资讯可扫一扫 靖江房产网订阅号 扫一扫 点收藏

22.jpg 

靖江房产网订阅号二维码  公众号:jjfdcw 


更多资讯可扫一扫靖江房产网公众号 扫一扫 点收藏  

微信图片_20200526110912.jpg

靖江房产网公众号二维码  公众号:wjjfdc

  

靖江房产网手机版二维码 扫一扫 点收藏 

 23.jpg

靖江房产网手机版二维码  网址:www.jjfce.cn/m


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
靖江房产网 苏ICP备17061968号-1 增值电信业务经营许可证:浙B2-20100123 靖江房产网管理平台 地址:浙江省海宁市海宁大道与清波路交叉口长海大厦12楼1209室
052382268088,18795751022
网站客服QQ:qq:1162233798
回顶部