热点关注编辑：雾里看房房似雾 文字：小桥港边忆小乔
截止12月31日，2019年靖江总共出让城镇住宅用地13块，其中新城区4块，城北园区2块，城南园区4块，江阴园区2块，新桥1块。
靖江今年土拍与2017年和2018年土拍相比，热度明显上升，最高住宅地块楼面价约6011元/平方米，与2018年的最高楼面价3800多元/平方米和2017年的最高楼面价4139元/平方米相比，“上涨”不少。
2019年1-11月靖江销售商品房7730套，住宅均价约11300元/平米，超过2018年全年成交量。1-11平均每月约702.7套，但新房价格远远超过周边区域，新房均价较泰兴贵出3700元/平米，截止目前兴化1-11月均价8300多元/平米，泰兴1-11平均每月约1071.6套 每月均价7667元/平米。
2019年靖江部分楼盘采取了“优质学区”、“未来商业”、“发展潜力”、“过江通道”的销售策略，滨江新城房价居高不下，城乡结合部楼盘也顺势而上。
究其原因有以下几点
一：供小于求
靖江近几年的楼盘新开发量泰州排名靠后，2017和2018年出让地块不少，但优质地块不多，很多土地并未开发，不能满足改善需求量。
二：利好不断
金融中心、文化中心、二通道、三通道，二通道处于初步阶段、三通道处于规划阶段，滨江商业综合体2021年年底才能开业，让购房者憧憬未来滨江新城的繁华生活，无锡至江阴的城际快轨只是预留了远景靖江规划。
三：学区优势
目前老城区的实验学校、实验天水分校、城中小学、靖城初中算老城区比较优质的学区，但附近均无新楼盘，而且有些小区过于陈旧。
处于城南新区的外国语学校周围也无新楼盘，价格居于高位，这就导致了滨江学校、渡江小学学区房“热销”。
值得注意的是二通道处于初步阶段、三通道处于规划阶段，而且二通道入口位于公所集镇，滨江商业综合体2021年年底才能开业，无锡至江阴的城际快轨只是预留了远景靖江规划。
2020年上半年靖江会有地王“溢价”效应，选择滨江新城的客户基本不可能有便宜的新房价格，但目前二手房较为低迷，成交量下滑严重，也许一些次新房凭借“装修”可以获得青睐，但去年靖江中介的一些“事情”又多少让人心寒，吃差价，毛坯房自己吃下来装修“以次充好”，甚至倒卖“凶宅”。
2020年下半年则要看形势，总之靖江楼市已经站在“十字路口”，一种可能是进一步“涨”，成为下一个类似溧阳、海门、启东这种本地人都觉得“房价不合理”的境地，2010年溧阳房价破万比常州还贵3000一平米，十年之间溧阳房价被严重透支，基本“横盘”，2019年溧阳房价被金坛反超。
另一种可能是“稳”，像如皋、宜兴、江阴这种能买得起，适度有点高价的楼盘，高价盘作为中上层人士的选择，江阴目前的均价大概在9600-9700元/平米，对于GDP4000亿的城市来说，房价比昆山还是便宜很多，其实江阴均价一直和靖江差不多的，但乡镇盘拉低了整体的江阴房价，江阴上半年地王频出，年末土拍降温，底价和流拍频出，相比江阴8300到10000的楼面价，14000到16000的售价其实并不是很贵，而类似临港新城、云亭、申港等区域实际上8000多的新价也是比较多的，这些区域的楼盘价在3200元/平米到4300元/平米区间。宜兴近几年房价基本平稳，开发区很多楼盘7000多元/平米，而靖江今年的房价较去年年末上涨近1500元/平米，如果采取“限价”，相信2020年能稳得住房价。
最后一种可能是“微跌”，像泰兴、东台，泰兴2018年上半年是达到了阶段性“顶峰”，上半年连续出三块“地王”5602元/平方米、5602元/平方米、5332元/平方米，当时市区基本全面破9千均价，城北邻近万达吾悦区域，精装修直接11000元/平米起，新泰中区域一度“一房难求”，18年泰兴单月最高均价为4月的8712元/平米,18年单月最高成交面积和套数为3月的22.77万方和1784套，泰兴19年均价7667元/平米较去年平均价格下滑600元/平米，泰兴黄桥新城、虹桥新城也分流一部分市区客户，导致了竞争加剧，19年泰兴基本没出太多市区优质地块，为了去库存，但随着襟江小学镇海校区、实验初中文江校区、实验初中澄江校区、泰师附小东阳校区的落实，泰兴市区的回暖期大概在19年下半年，但总体来讲泰兴目前均价比靖江低3700元/平米，泰兴在房价控制方面做的是比较到位的。
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