• 如何看待“售罄”,靖江楼市热销背后
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-08-06  /  浏览:3624 次  /  

  文:靖江网

2.jpg

  6月下旬以来,与气温逐渐升高相对应的是靖江楼市有所降温。据业内人士反映,无论是一手房还是二手房,市场销售都不那么景气。有人说,这是房地产市场进入了传统销售淡季。而由一些售楼人员、房产中介人士发布的消息却显示:个别新楼盘“清盘热销”。这样逆市而为的现象,不免令人有些诧异,靖江市场上的房子至于这么俏吗?也有知情人士发出感慨:有些新楼盘的房子确实卖出去了,还有购房者千方百计“开后门”,不求价格优惠,只求能买着房子,真让人搞不懂。


  有一种看法,觉得这“售罄”有可能是靠谱的。因为靖江市场上的房价水平普遍比较高,动辄每平方米一万几千元,这时候若是出现开盘报价七八千元甚至更低的房源,对于那些资金实力不那么强却又急于买房的刚性购房者来说,这样的相对低价还是有吸引力的,即便那些楼盘位置相对较偏。为了解决“有”房的问题,一些购房者还是愿意在别的方面作些让步的。同时,一个个楼盘开发商各式各样的活动也搞得很热闹,暖场的,回馈的,促销让利的,请你看演出的,不一而足,让购房者眼花缭乱之余也有应接不暇之感,不由自主地出手买房也在情理之中。


  另一种看法,是觉得这“售罄”背后可能有水分。有人直言,开盘“售罄”是老套路了。经常听说哪个楼盘房子都卖得差不多了,可有人去买还是有房子的,甚至过了很久依然能买到房子。或许,有些楼盘真的销售不错,开盘卖掉了七八成,对外宣传时略加修饰为“售罄”,倒也说得过去;有些开盘销售并不咋样,也对外宣称热销乃至“售罄”,那就是掩饰了,有意营造一种供不应求的假象。说到底,个别开发商、房产中介联手制造“楼盘热销”,还真不是啥稀奇的事,故意炒作的方式多种多样,雇人排队者有之,自买自卖者有之,限量销售者有之,“售罄”者也有之。


  还有一种看法,是觉得这“售罄”背后隐着畸形的房地产市场和畸形的购房观。一方面,是在不少人心目中还有看涨的预期。虽然,靖江市场上的房价在相当一部分人看来已经算是虚高了,但依然有人觉得靖江房价还没有到顶,觉得靖江房价还有上涨空间。于是,有人出于“现在不买,将来更买不起”的恐慌,有人出于“买涨不买跌”的考虑,纷纷出手买房。一方面,是市场上有不少盲目从众的购房者。确实,房地产市场上有一种为了买而买的购房者,他们可能不是急等房住的刚性购房者,他们可能手里已经不止一套房,只是看到某个楼盘好多人去买就也想买,或者只是听说某个楼盘很抢手就也不甘人后。在这些人中,依然不乏将房产作为一种投资渠道的购房者,“抢购”在他们眼里可能就意味着未来的升值。

  

  不过,有一种被认为更客观的看法,那就是靖江市场房源“进多出少”,造成了一种供不应求的表象。事实上,今年靖江房地产市场上市和即将上市的新房源比较多,这些新楼盘数量加起来在10个左右,购房者可选择余地还是比较大的,从这个角度讲,高房价并没有多少后续的支撑,一手房也不至于出现供不应求的局面。近几年,靖江市场上出现过一手房、二手房价格倒挂的现象,并逐渐形成了二手房市场的“有价无市”。虽然一些二手房在区位上占着优势,但有些购房者还是宁愿选择房价略低的一手新房。其主要原因,一方面是二手房价太高,让不少购房者觉得买不起;另一方面是很多二手房业主期望值高,不愿意在价格上作出让步。当然,可能考虑到将来的后辈还需要学区房,不排除有一部分学区房业主并不想转手,他们手里的房子就从商品变成了家庭的“固定资产”,彻底失去了流动性。一边是新房抢手,一边是二手房乏人问津,一边是购房者抢不到,一边是业主卖不掉。于是,房地产市场患上了“进多出少”的毛病,甚至在一段时间内“只进不出”,有限的一手房源成了刚性购房者和跟风买房的多套房业主争抢的目标,二手房源的市场存量却越来越大。整个房地产市场看似供不应求,实则是一种供需失衡。这也让拥有多套房的业主非常郁闷:这就奇怪了,房价明明没有下降,但房子就是卖不掉?如果不能及时抽身,把手里的房子套现,将来不是更难卖吗?对于目前的迷惘和对于后市的担忧,令那些二手房业主不知所措。  


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
靖江房产网 苏ICP备17061968号-1 增值电信业务经营许可证:浙B2-20100123 靖江房产网管理平台 地址:浙江省海宁市海宁大道与清波路交叉口长海大厦12楼1209室
合作热线:0523-82268088 15896022296
网站客服QQ:qq:1162233798
回顶部