热点关注泰州市区不动产登记下月起有调整 不再主动审查夫妻共有情况
据泰州市自然资源和规划局网站发布的公告，泰州市区卖房政策有调整，从今年7月1日起，卖房登记机构不再主动审查婚姻状况。新政策主要针对泰州市区（包括海陵区、高港区、泰州医药高新区）商品房的买卖，房改房、经济适用房、保障性住房和集体土地上不动产除外。
据了解，不动产登记不再主动审查婚姻关系，这个政策在江苏其他多个城市已经执行了。主要是便民利民的举措。通过审查当事人婚姻状况就认定不动产为共有，这其实并不准确。比如，结婚后，其中一方父母出资为子女购买不动产的，这就属于该方个人单独所有。同时，作为不动产登记机构，没有职责、也没有能力审查当事人的婚姻状况。作为一个具有完全民事行为能力的人，他要为自己的言行负责，面对不动产登记机构的询问，他应该如实答复。
对于卖房者来说，新规实施后，登记日期在2007年9月30日（含2007年9月30日）以前的，仍需审查婚姻状况以确定不动产权利人；登记日期在2007年10月1日以后的，如当事人申报该房是属于个人单独所有，审核不动产登记簿记载的权利人也是个人，那就不要提供婚姻状况证明。
对于买房者来说，新规实施后，如当事人申报该房屋是个人单独所有，且合同、凭证等相关权属证明材料均为一个人的名字，登记机构不再主动审查婚姻状况。根据申报，经工作人员询问没有共有人，可以直接办理个人单独所有；如申报该房屋属于夫妻共有，经工作人员询问，要提供结婚证等婚姻状况证明后办理夫妻共有。
当然，有一些情况还是要提供结婚证等婚姻状况证明材料的，主要有以下几种：一是夫妻双方共同申请将不动产登记为共有或一方单独所有、共有份额变化、离婚析产等情形的；二是不动产证书记载的所有权人死亡，办理继承登记时，共有人声明该不动产为夫妻共同财产的；三是办理宅基地使用权及房屋所有权登记、房改房登记、经济适用住房登记时，因涉及家庭成员的住房保障。（来源：泰州晚报）
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