热点关注文：靖江日报
2018年的时候，虽然靖江房地产市场的销售量不少，但基本都集中在几个楼盘。说到底，去年就屈指可数的几个楼盘有新房上市，购房者想买房根本没有多大的选择余地，经常处于非此即彼的状况。有着这样那样一些优势的楼盘，就在市场上显得比较紧俏，传出过一房难求、排队抢购乃至开盘售罄的消息；即便优势不那么明显，位置比较偏、规模比较小或者品牌不那么响的一些楼盘，也有退而求其次的购房者追捧，呈现出一派热销的景象。购房者反倒没有什么可纠结的，根据自己的购房目的，评估一下自己的经济实力，大致圈定购房的区域，也就只有一两个楼盘可供选择了。
今年不一样了，不仅去年在售的一些楼盘仍有新房推盘，而且一些新地块也先后有新房上市销售。目前，靖江市场上已经和将要推出新房的楼盘不低于10个，但这些楼盘分布于城区各处，但主要集中于城区南部。因此，城区南部也被预测为今年楼市竞争最激烈的区域，开发商对外宣称是滨江学区房的楼盘就有好几个，这些楼盘位置也确实在滨江学校周边，其中两个楼盘就分别在滨江学校南门、北门外，姑且不论将来业主子女是不是真能如愿入学，这些楼盘基本都打了学区房的牌。假如购房者的意向区域是城区南部，不管最后买哪一处的房子，想来这些楼盘都是要去走一走、看一看的。同时，这些楼盘的开发商大部分都是国内市场上比较知名的品牌房企，就算在大中城市房地产市场上都具有竞争力和号召力。无论这些房企是不是全部拿出在大中城市闪转腾挪的本事，仅仅在靖江这样一个小城市集聚这么多大牌房企，就足够热闹了，也足够靖江购房者去权衡去选择了。
过去，都说靖江房地产市场上存在着同质化竞争，没有哪个开发商特别具有优势，房价上的差距更多体现在地段、学区上，购房者选房的时候反倒好把握一些。现在，靖江市场上的不少楼盘都是冲着改善型需求去的，那些大品牌房企也带来了大中城市相对前卫的开发理念，有些设计给人眼前一亮甚至眼花缭乱的感觉，靖江购房者需要花一番心思去了解去分析去比较，有时反而更难以取舍，反而更不知道买哪里的房子。听一位购房者讲，去了一个楼盘觉得那里房子环境不错，再去另一个楼盘发现那里的房子户型很好，去了第三个楼盘认为那里的房子布局合理，然后就迷糊了，不知道究竟买哪里的房子好了。
到底买哪个楼盘的房子
购房者首先纠结的一个问题，就是到底买哪个楼盘的房子？
怎样的价位才是合理的
购房者接着纠结的一个问题，就是怎样的价位才是合理的？
一般情况下，购房者到售楼处首先问的就是房子的价位。而现在更是如此，毕竟靖江房价已经到了一个比较高的高度，尤其是城区南部的一些楼盘，房价在12000元左右，即便是一些相对偏远一些的楼盘，房价也在9000元左右。这样的房价让不少资金实力不那么强的购房者感到沮丧，他们觉得买房的梦想离自己越来越远。在这样的价位下，一套房子总价在100万元上下，大平层的总价更是超过了200万元。就算是精装修的房子，可以拎包入住，如此价位的一套房子也不是一般家庭能够承受得了的。难怪一些售楼人员说，他们经常遇到购房者询问有没有中小户型，毕竟中小户型总价低一些。
目前的靖江房地产市场上，二手房销售形势不是太好。虽然房价很高，特别是城区南部的一些学区房，报价居然已经到了14000元左右，但成交不是那么理想，可能是因为二手房业主的期望值都比较高，咬死了不愿意降价，即便最后能够以较高的价格成交，销售周期也会比较长。然而，近似于有价无市的二手房价格，却被市场各方有意无意地不断传导到一手房市场上，让开发商、房产中介同样对一手房销售寄予厚望，让那些习惯以二手房价位来揣度新房价位的购房者备感无奈。与此同时，可能是遵循“低开高走”的原则，也可能是地理位置略有不如等原因，一些新房的价位比临近或稍远的二手房低，这样的价格倒挂无疑更坚定了相当一部分购房者选择新房的决心。
究竟怎样的价位才合理呢？一方面是购房者普遍觉得房价偏高，觉得过万元房价在靖江这样的小城市未必守得住；一方面是市场上不乏出手买房的购房者，他们甚至认为靖江房价还有上升的空间；一方面是部分开发商表示房价高有高的道理，无论从货币贬值还是住宅品质提升的角度出发，靖江房价都不太可能回到过去。都说房价是由政策和预期决定的，在当下楼市调控政策和买卖各方的市场预期比较微妙的情形下，靖江房价走势还真是难以预料。未来，是否会有一个更多人都认为合理的房价出现，只能拭目以待了。
究竟毛坯好还是精装好
购房者还纠结的一个问题，就是究竟买毛坯房还是买精装修房？
到底是毛坯好还是精装修好，相信大多数购房者都思考过这个问题。对于越来越多的靖江购房者来说，现在也碰到了同样的选择题。过去，靖江市场上的精装修房很少，市民对于精装修房的接受程度也不高。近年来，随着一些楼盘的精装修房交付使用，虽然市场上不乏对精装修存在问题进行申讨的声音，让一些购房者对精装修房望而却步，但市民对于精装修房的接受程度明显提高了，也涌现出了更多精装修楼盘。事实上，大家都认同的一个观点是“毛坯房、精装房各有优缺点”。买毛坯房的话，后期装修需要花时间监管，还要花一笔不小的费用；买精装修房的话，交房以后只要购置家具就能入住，方便省事，但房价比较高。
毛坯房，就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要由业主来完成，虽然很麻烦，但可发挥的空间大，所有的工程都可以在业主掌控下完成，装修质量方面更为放心，而且这样的房子在同等条件下价格更实惠。对于手头资金不怎么宽裕的购房者，毛坯房确实是个不错的选择；对于追求个性化的购房者，可以在收房后根据自己的意愿来确定装修风格、展示个性，也会选择购买毛坯房；对于装修质量看得比较重，即便买了精装修房也可能会重新装修的购房者，更要选择购买毛坯房了，毕竟自己经手的事比较放心。
精装修房，只需要对房子进行简单的布置就可以了，省去了装修这道程序，可以节约很多时间。对于工作比较繁忙、没有办法抽出时间来对新家进行装修的购房者来说，是个明智的选择。虽然精装修房的价格比较贵，但对于那些急需要房子住的人而言，也是一个很好的选择。不过，购房者并不知道精装修房所使用材料的好坏，很难保证开发商不使用一些劣质材料，装修质量未必能够得到保证。现在，精装修房出现问题的例子并不少，有人甚至入住很长时间才发现质量问题。
说到底，买毛坯房好还是买精装修房好，并没有一个肯定的答案，主要还得购房者视自己家庭情况而定。
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