以前一二线城市房价高的时候还能再回到三四线城市买房，但经过上一轮三四线城市房价的大幅度上涨之后，老百姓现在买房越来越困难了。现在不少三四线城市的房价都已经突破万元，甚至有的三四线城市房价比一些省会二线城市的房价还要高，以当地居民的收入水平根本就买不起当地的房子，更可怕的是这些三四线城市的房价还在继续上涨中，不过好消息是这种情况不会持续很久了，因为三四线城市的棚改拆迁已经基本完成，在未来失去棚改拆迁带来的货币化安置的推动作用下，三四线楼市很有可能马上就要由盛转衰了进入下滑通道。

 

  三四线城市房价上涨的逻辑其实很简单，就是在于棚改拆迁带来的货币化安置，这也是现在大部分人都认同的一点。大家都知道三四线城市当地的居民收入并不高，虽然在房价没有上涨之前房价并不算很高但买得起的人依旧是少数，所以在过去很长一段时间里三四线城市的楼市库存一直很高，在这样的环境下棚改带来的货币化安置给老百姓带来了巨大的资金补偿，有些人一套房子的拆迁补偿就高达几百万上千万，这些拆迁户在房子被拆的背景下肯定要买房的，而且因为不缺钱的原因买的都是比较高端的住宅，而且小地方的人还喜欢攀比，一看邻居买了高端住宅那我也要买，三四线楼市就这样热闹起来了，而开发商一看这趋势肯定会趁机哄抬房价，毕竟开发商盖房子的目的就是赚钱。

 

  其实棚改拆迁对房价的影响不大，最主要的还是因为棚改拆迁带来的大量热钱涌入，就是在这些热钱的带动下三四线楼市出现购房需求旺盛的局面，再加上部分投资者看到有利可图纷纷到三四线城市投资房产，最后导致了三四线城市房价的大幅度上涨。所以说资金对三四线楼市的影响十分大，如果不是因为棚改拆迁带来的货币化安置，三四线居民就没有足够的钱购买房产，三四线城市房价就不会出现上涨。但是棚改拆迁毕竟不能长期进行总有改造完的一天，而现在就是三四线城市棚改拆迁基本完成的时候，其中最大的证明就是现在很多地区的棚改拆迁已经不再继续实施货币化安置而是改成了实物安置，一旦三四线城市拆迁不再直接发钱那么三四线城市就会失去资金的支撑，房价肯定会出现下跌。

  另外一方面来看，除了棚改拆迁不再进行货币化安置改为实物安置之外，银行对楼市资金的收紧也在影响者三四线楼市的未来走势，而且两者的作用其实都是一样的，都是用过减少楼市资金来起到一个降低房价的作用。要知道在楼市里没钱什么都干不了，特别是现在开发商急于回款的背景下都要求购房者高首付甚至是全款买房，这个时候没有足够的热钱三四线楼市估计马上就要凉了。