购买首套和第二套改善型住房，禁止提取住房公积金用于炒房投机。

 

  解读：根据住建部《关于开展违规提取住房公积金治理工作的通知》规定，住房公积金应当严格用于缴存职工实际住房需求，提取公积金应在建立在合法、真实的房屋交易行为基础上，禁止通过各种恶意变更婚姻、家庭关系、提供虚假材料、虚假房屋交易行为来骗提住房公积金，扰乱住房公积金管理。中心将加大对住房消费行为和材料真实性的审查力度，严防骗提行为。

 

  原文：三、加大住房公积金违规提取惩戒力度。对违规提取的缴存职工，由住房公积金管理中心记载其失信记录，并随个人账户一并转移。对已提取资金的，要责令限期全额退回。逾期仍不退回的，列为严重失信行为，依法纳入社会信用体系“黑名单”，取消五年内提取和贷款的资格。对机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取情节严重的，由住房公积金管理中心向纪检监察部门通报。

 

  解读：目前社会上存在通过虚构材料恶意违规提取公积金的不法行为，严重扰乱了住房公积金的管理秩序。为规范住房公积金提取，净化法治环境，树立诚信体系，体现住房公积金制度的严肃性、规范性，根据住建部《关于开展违规提取住房公积金治理工作的通知》规定，中心将加大对违规提取的惩戒力度，实施失信联合惩戒。

 

  《关于调整住房公积金贷款政策的意见》政策解读

 

  原文： 一、职工首次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为40%。职工购买按照《泰州市区存量房交易资金监管办法》规定纳入存量房交易资金监管的存量房，首次申请住房公积金贷款首付比例仍为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由30%调整为40%。

 

  解读：为防范化解房地产市场风险，促进我市房地产市场健康稳定发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，根据“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”总体思路，依据住建部《关于规范住房公积金使用政策的通知》关于“实行差别化贷款政策，对第2次使用贷款改善自住住房的缴存职工家庭，贷款首付比例不得低于40%”的要求，我市对住房公积金首付比例进行相应调整。

 

  原文：二、住房公积金可贷额度计算口径由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”调整为 “住房公积金月缴存额×12×贷款期限”，贷款期限由计算到退休后五年调整为计算到退休当年。

 

  解读： 2016年以来，随着我市房地产市场的快速增长，公积金资金存贷比一直维持在98%左右，如果加上“公转商”贴息贷款，实际上存贷比已经超过100%，存在一定的流动性风险。根据住建部《关于规范住房公积金使用政策的通知》关于“建立存贷挂钩机制，根据缴存职工个人账户余额、缴存年限、偿债能力、信用情况等，合理确定实际贷款额度”的要求，我市对住房公积金可贷额度计算口径进行相应调整。住房公积金贷款最高额度保持不变，单职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为30万元，双职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为50万元。

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