问：为什么要出台这个文件？

 

住建君：加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，从而保障购房人的权益。加强预售资金监管，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

 

问：对于开发商的资金监管， 对消费者有什么意义？

 

住建君：商品房预售又叫做期房买卖，是指房地产开发企业将正在建设中而尚未竣工的商品房预先卖给买房人，通过合同约定交房时间并将所有权转移给买房人的行为。在消费者拿房之前，需要很长一段时间的空期，这期间会有较多不确定因素影响项目的进度，建立完善预售资金监管体系，控制开发商预售资金的支配，才能真正实现保护消费者的合法权益。

问：从什么时候开始监管？开发商什么时候能领取监管资金？能领多少？

 

住建君：预售资金的监管过程从核发商品房预售许可证到完成不动产首次登记为止。领取时有三个主要节点： 1.主体结构封顶，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的50%；2.交付使用备案，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的90%；3.不动产首次登记，按批次逐幢解除商品房预售资金监管。

 

问：商品房预售资金监管的内容？消费者需要注意什么？开发商违规有什么后果？

 

住建君：商品房预售资金监管的是指购房人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款（包括公积金贷款、商业按揭贷款、组合贷款）以及其他形式的全部购房款。消费者在购房时开发企业应当向其告知监管账户，售楼广告、购房合同等应载明监管账户，不得提供其他账户收存。如发现开发企业未将购房款存入监管账户或提供虚假材料，将计入诚信档案及人民银行征信系统，并且可以按相关规定或约定暂停其商品房网上签约。