买房从来不是一件简单的事情，总有各种问题困扰着购房者：买不买车库、车位？车库、车位的价格又是怎样定的呢？是买精装修还是毛坯房？精装房省去毛坯房整体装修的繁琐与辛苦，节省时间和精力，但是施工你也看不见、建材你也摸不着，价格是听由开发商的吗？装修费用有没有什么标准呢？

针对这一系列的问题：

  3月6日我市出台新政《对加强商品住房价格备案管理下发补充通知》今后，储藏室、阁楼、汽车库、车位售价以及精装修房装修费用如何制定并备案，一一进行了明确。

  我市在2017年8月出台了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》(泰建发〔2017〕214号)。通知规定市区范围内新建商品住房及其配套并单独销售的车库、储藏室、地下车位，均实行销售价格备案制度。打压了开发商捆绑销售、变相加价的现象。

  现在购房者买房多数会考虑买车位或车库，但是车位的售价有大几万也有十几万的，有的楼盘的车库价格几乎跟商品房的价格“平起平坐”，这些价格由谁来定？是依据什么标准定的?也是大家一直以来十分关心的问题。3月6日泰州楼市政策再次强力出手：

 

  储藏室、阁楼、汽车库售价是房价的一半

  由泰州市物价局、泰州市住房和城乡建设局、泰州市国土资源局联合出台的《关于进一步加强商品住房价格备案管理的补充通知》明确，储藏室、阁楼、车位等实行分区域控制。储藏室、阁楼、汽车库价格原则上按同楼盘主体房屋备案价格的一半执行；车位价格按照各地区的城市发展水平和各楼盘的区域位置，实行最高备案指导价格管理。

  打个比方，假如城南某楼盘每平米售价是9000元，那么，储藏室、阁楼、汽车库的单平米售价就在4500元左右，这意味着，一个25平米的汽车库售价在11.2万元左右。而车位售价则实行最高备案指导价格管理。

 

  装修费用控制在每平米2000元左右

  如今精装房越来越多，但是还是有不少购房者对它“又爱又恨”，因为施工看不见、建材也摸不着，虽然省时省力，但是还是会担心自己会不会被坑。而此次新政对精装房市场作出了相应规范，推行成品房装修市场化评估，让有需要的人买得放心、买得舒心！

《通知》明确全装修成品住房，根据《江苏省政府关于促进建筑业改革发展的意见》(苏政发〔2017〕151号)的要求，鼓励开发企业实行菜单式装修。

 

  什么是菜单式装修？

  “菜单式精装修”就是经家装公司（卖方）事先将装修项目和材料组合成不同的、固定的装修产品，并将产品编列成清单，以便让需求者（买方）如在餐厅点菜一样地进行选择的一种销售方式。

  同时其装修费用由开发企业委托在我市备案的房地产评估机构通过市场化原则评估确定，并经辖区内价格认定机构或成本调查机构审核认定后，作为价格备案依据，原则上控制在每平方米2000元左右。

  以海陵区城东某楼盘为例，如果毛坯房的售价在每平米10000元，那么同楼盘全装修商品房售价差不多在每平米12000元左右。

 

  “开发成本+合理收益”确定备案指导价格

  新开发项目，统一采取“开发成本+合理收益”的原则确定备案指导价格。成本的核算按照泰州市物价局、住建局、国土资源局《泰州市商品房成本调查办法（试行）》(泰价本〔2017〕136号)执行。对配套齐全、功能完善、品质优异的楼盘，经成本调查审核确认后，可视情适度调增备案指导价格。

  价格备案过的开发项目维持不变

  已进行过价格备案的开发项目，维持备案价格不变。同一小区分批次开发的项目，仍按泰州市住建局、物价局、国土资源局《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》(泰建发〔2017〕214号)执行。

  《通知》表明，靖江、泰兴、兴化三市可结合本地实际，参照执行。

 

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