文：楼市上海

最新一期的“21世纪经济报道”，发布了一条这样的消息：2018年前两个月，开发商仍然在疯狂拿地。

这条新闻有如下看点：

1、据中原地产统计，今年前2个月，50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿，相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%。

2、土地出让金收入最高的是杭州，达到591.5亿同比上涨250%；其次北京564亿同比上涨346%。苏州、武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市出让金额超过100亿。

3、土地溢价率普遍保持低位，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的数额。

4、房企普遍认为，2018年仍然是调控高压年。但他们同时认为，调控年也是拿地年。不过，房企拿地态度会有所谨慎。”

开发商仍然疯狂拿地至少说明了以下几点：

1、开发商仍然看好后市，而且坚信房地产调控是有周期的，目前的紧缩不会维持太久；

2、开发商资金链条不算紧张，仍然可以支撑土地出让金以60%的速度增长；而2017年全年土地出让金的增幅则只有40%左右。开发商负债率都非常高，为什么仍然能在“去杠杆”的大背景下这样大把花钱？这个大家自己思考吧。

3、开发商疯狂拿地的第三个逻辑，则是“迅速做大规模”的冲动。

对于开发商来说，“小而美”是不存在的，最终只能是“小而没”。还记得去年两个交易所收紧房企发债时的规定吗？如果你不是国营房企、公司没有上市，那么你必须是房企100强，否则免谈发债事宜。

所以，对于房企来说，做大永远是正确的。怎样才能做大？只能是千方百计借钱，疯狂拿地。然后尽量上市，如果A股借壳不行（IPO不允许），就上H股。

4、开发商疯狂拿地的第四个逻辑，是看好“新一轮城市化”和中心城市的“抢人时代”。

什么是“新一轮城市化”？其实就是京沪以外的城市全面进入“抢人时代”。北京和上海资源太好、人气太旺，只能被迫转向“选人时代”；而深圳、广州仍然在“抢人时代”，鼓励外来人口流入。至于二线城市、三线城市，也全面进入了抢人时代。