撰文：南京楼市微信平台编辑费梦雅

 

今天，是南京土拍历史划时代时刻。今天，南京5幅只租不售地块公开拍卖，分布在城东、江宁、江北，都是70年宅地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，备受瞩目。

 

今天南京5块土地拍卖结果出炉。

 

1、燕子矶G01地块（住宅），仅1家报名，无人竞拍，直接被南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿摘得，楼面地价2887元/㎡；

2、麒麟G02地块（住宅），仅1家报名，无人竞拍，直接被南京国立资产管理有限责任公司以底价0.88亿摘得，楼面地价2585元/㎡；

3、大学城G03地块（住宅），仅1家报名，无人竞拍，被南京安居保障房建设发展有限公司和南京江宁科学园发展有限公司以底价3.22亿联合摘得，楼面地价2552元/㎡；

4、雨山路G04地块（住宅），仅1家报名，无人竞拍，直接被南京康泽建设发展有限公司以底价2.47亿摘得，楼面地价2805元/㎡；

5、浦口G05地块（住宅），仅1家报名，无人竞拍，直接被南京国际健康城投资发展有限公司以底价1.89亿摘得，楼面地价2807元/㎡。

这是南京第一次大规模集中出让租赁住宅用地，堪称南京楼市变革的风向标，炒房客真的要颤抖了！

 

此外，今年南京还计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房，今天这场土拍就是转折点，未来南京只租不售的房子会大量上市，楼市将发生巨变！

 

相比此前南京拍出的，燕子矶最高楼面地价23800元/㎡，江宁最高楼面地价27350元/㎡，江北最高楼面地价23235元/㎡，这次拍卖的5块租赁住宅用地，仅为之前的1/10甚至更低的比例。

 

2月6日土拍看点：

1、这是南京有史以来第一次大规模出让租赁住宅用地，楼市将发生巨变。此外，南京是继上海之后，第二个集中供应租赁住房用地的城市。

 

2、这5幅租赁地块，位置极佳，全部位于交通便利，产业人口密集的热门区域，几乎都临近地铁，分别分布在燕子矶新城、麒麟科创园、江宁大学城、江浦海峡科工园周边等。

 

3、本批次地块均为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押，且都是70年住宅用地；

 

 

4、出让起始价总额10.47亿元，预计可建设租赁住房38.52万㎡。若按套均80㎡计算，未来这5个项目可提供约5000套租赁房源。

 

5、这五幅地块起拍楼面地价非常便宜，在2500-2800元/㎡左右，有地块起拍楼面地价仅为区域最高楼面地价的1/10。

 

6、2018年，南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。未来南京只租不售的房子会大量上市。

 

7、本次公告要求竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司。也就是业内说的“国家队”。

 

8、值得一提的是，这五幅地块对于装配式建筑面积的覆盖比例要求均为100%，且均要求100%实行成品住房交付。南京市场上目前做装配式住宅的开发商并不多，可见本批次地块对于持有人的建筑技术要求不小。此外，由于要求100%实行成品房交付，且70年自持的要求，对于竞得人的资金要求也不低。