网友：也你等多年

  三院地块周边环境，道路状况怎么样不必多说。但是政府有地块上市准备。

  天一广场建设集大型百货、购物中心、商业步行街、特色餐饮于一体的特色商业街区。

  天一百货购物中心目前还有个文峰强撑，步行街也就只能那样，特色餐饮还行。三院地块旁边广博不拆，难以成大气候，拆除后，新建路也是大问题。

  目前，我市商业网点集中于老城区中心和主要集镇的一、两条街道上。其中，城区商业网点营业面积占全市的75%以上。据初步统计，老城区现有规模以上零售商业网点面积达到50万平方米，加上临街商铺面积总和超过了100万平方米，已严重饱和。近年来形成了新商圈建成运行，老商圈逐渐萧条的定律。人民中路、骥江路商铺空置率逐年上升，租金价格降幅超过50%。而新城区商圈尚未形成，区域发展极不平衡。

 

  一是量质引领，建立规划调控机制。建议按照新城区“量”上做加法、“质”上高标准，老城区“量”上做减法、“质”上重提升，小城市（重点镇）突出“产镇融合、各具特色”的原则，明确各层级商业规模和功能定位。

 

  二是建设引聚，探索商业退出机制。建议老城区零星地块改造时，不再设置商业用途，严禁借改造之机，破墙开店行为，加大对现有“住”改“商”行为的整改力度，充分论证城区新设10个临时疏导点存留问题。大规模旧城改造，新增商业面积不得超过改造地块原有商业面积总和，推动老城区商业布局结构调整。

 

  三是调控引导，实施常态管理机制。市商务局和规划部门联合加强对商业网点的动态管理和监测。建议设立大型商业项目开发预审制度，在规划预审阶段，综合考虑项目规划总量、功能定位等内容并提出意见，确保全市商业网点布局合理有序。

 

  二、需求定位，调强商业能级

 

 目前，我市商贸业发展基础较薄弱，以满足本地居民的基本生活消费需求为主，满足中高收入人群的综合性、选择性、快时尚消费相对不足，导致部分购买力外流。2016年，全市社会消费品零售总额在泰州排名第三，增幅排名末尾。

 

  一是差异化打造高端商圈。以新建大型综合商业项目为载体，促进各种高端商业元素在新城集聚延伸，形成时尚前卫、多元融合、区域影响力广泛的现代化都市商业中心。引导进行差异化主题定位，实现商旅文娱体融合发展。泰和国际城建设集时尚购物、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业街区；上海城建设集家用电器、电子通信产品、时尚小商品精品店于一体的综合型商业街区；天一广场建设集大型百货、购物中心、商业步行街、特色餐饮于一体的特色商业街区。

 

  二是特色化发展商业街。按照“一街一特色”的要求，对商业街的空间布局、经营特色、商品档次、配套设施、生态景观等作出合理引导。骥江西路向西拓展，打造成服饰专卖店的购物街，仿古街向北侧延伸建设，打造成靖江特色餐饮型商业街，滨江新城水街打造成休闲娱乐餐饮型商业街。

 

  三是集聚化建设专业市场。依托区位优势，聚焦木材、粮食、钢材、能源等生产资料和大宗物资，发挥南方小麦交易市场、万林“木材云”示范作用，鼓励开发B2B线上平台，培育形成大型专业市场集群。依托产业优势，聚焦空调配件、汽车零部件、纺织、肉脯休闲食品等特色产品，放大孤山暖通空调交易中心、新萌芽检品中心效应，推动优势产业集聚。综合评估长里家私城改建后商业用途。加快二手车交易、废旧物品回收等市场建设，先疏后堵，还路于民。