文：孙华平

  一位是家住长江玫瑰园的“老李”，一位是家住渔婆北路的“老李”，两个“老李”都被亲朋视作房地产市场上的弄潮儿，在有些人纠结该不该买房的时候，在有些人懊恼越来越买不起房的时候，他们买的房子在不断升值。

  但作为房地产市场的获益者，他们近两年都没有涉足房地产，用他们的话说，“又不是买房自住的刚需刚改，房价这么高，这时候再进场投资房地产，弄不好就成了最后接棒的人。”

 

  一

 

  长江玫瑰园的“老李”，十多年间在房地产市场几进几出，卖过三套房，买过五套房。他家现在有三套房子，除了长江玫瑰园的房子，还有一套在南京、一套在苏州。

 

  2000年的时候，靖江房价还在千元左右。随着福利分房制度的逐步终结，更多市民萌生购买自有住房的念头，加速了靖江房地产业的发展。2003年，靖江最早的新建规模小区春江花城房价1400元左右，新开楼盘景馨花园把价格拉升至1600元。当时，景馨花园那样的环境、条件，绝对算得上靖江首屈一指的小区。“老李”卖了原来住的六七十平方米的套房，又贷了几万元买了景馨花园一套100多平方米的套房。“老李”一家对新房子很满意，在外面租房过渡了半年，把新房装修了一番住了进去。

 

  随后的几年，靖江房价快速上涨，先后突破了2000元、3000元，直到2006年来了楼市调控，开发商、购房者产生了观望心理，房价才平稳下来。长江玫瑰园、新江海花园、新天地花园、中天城市花园几个新楼盘相继上市，靖江房地产市场开始热闹了起来，越来越多的市民开始购买商品房。

 

  原本以为，景馨花园不说住一辈子，起码得住个七八年。可看到别人家都往城区南面买房子，而且发觉几个新小区的环境、条件越发好了，“老李”一家又动了心。2007年，城区南部房价涨到3800元左右，中部3500元左右，北部3300元左右。“老李”觉得还是再等等，能把手里的房子卖个好价钱。到了2008年，房价虽然涨到4000多元，房地产市场却变得萧条了，“老李”家的换房计划也被耽搁了。2009年上半年，救市政策起效，靖江市场的房子又抢手得很；下半年，开发商开始捂盘惜售，甚至出现抢地现象。“老李”看准时机，卖了景馨花园的房子，买了中虹花苑一套联排别墅。一家人又在外租房过渡了近一年，住进了精心装修的别墅。“景馨花园的房子白住了六七年，还赚了30多万元，中虹的联排虽然是别墅，但那时别墅房价和套房相差不大，买的时候也就100万元出头。虽说又贷又借，总算套房换成了别墅。”

 

  后来，靖江房价上涨就有些出人意表了。2010年，虽然楼市调控让销售一落千丈，但房价涨到6000多元。2011年，靖江房价上升到8000元左右；2012年，城区南部房价高的达到9000多元，但销售比较艰难，以致有些挺不住的楼盘推出了6000多元的特价房。2013年，开发商“以价换量”赢得了市场，城区南部房价降到7000元左右，房子又卖得快了。可别墅的价格还是比较坚挺的，而且和套房逐渐拉开了价格差。“老李”没有犹豫，把没有住几年的联排别墅又卖掉了。不过，他家这次换房并不是传统意义上的“改善”，而是有了“炒”的意味。一套别墅卖了200多万元，扣除借贷资金后，“老李”将到手的150多万元分成了三份，一份买了长江玫瑰园的联排别墅，一份交首付买了南京的一套房子，一份交首付买了苏州的一套房子。

 

  “买的时侯，长江玫瑰园联排别墅不足百万元，别人觉得又远又偏，我们觉得养老刚刚好。现在，在长江玫瑰园买的房子已经升值了一倍多，算是无心插柳柳成荫。去南京、苏州买房，一方面考虑子女可能在那里工作，一方面也是考虑能升值。这两个城市的房价那时还不算高，我也没想到几年下来涨了这么多。”说起这些年的经历，“老李”唏嘘不已，“我们家几乎都是卖一套房买一套房，并没有多余的钱来炒房，这些年在外租房住的时间加起来有好几年，也挺不容易的，一般人家不愿意这么折腾。现在房价到了高位，投资房地产的风险大，我们也退休了，折腾不起了。”

 

  二