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靖江楼市去向何方？同样的问题，上半年让你猜，未必敢在房价过万元的大趋势下逆其锋芒；即便是上个月让你猜，即便大中城市房地产市场已转冷，你也未必能给出比较肯定的结论。但是，这个月发生了一些动静很大的事情后，我们似乎可以比较靠谱地预测一下靖江楼市的未来了。
四件大事影响后市
近来，楼市发生的大事无外乎四项：租购同权、共有产权房、淘宝租房和央行出手。一时间舆论沸沸扬扬，在同一时间段发生的这四件大事，几乎被业内业外异口同声地认定为楼市调控换档了，楼市风向要变了。
租购同权，让租房和买房享有同等的权力。从“购”到”租”，不仅意味着住房供应体系方面开始“补短板”，也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以全方位地满足居住需求，从短期的政策调控转变为长效的机制建设。业内人士指出，租购同权就是楼市长效机制的一个重要方向，房地产市场由此将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段。不过，这一看似很有效的楼市调控利器，对于靖江这样的小城市而言，不提房屋租赁市场本就不太景气的现状，而且能否实施还是未知数。
从北京房地产市场首推的共有产权房，似乎可以让人们随时随地住到想住的房子。共享经济很红火，从共享单车、共享雨伞、共享充电宝到共享汽车，啥行业挂上个“共享”就显得前卫时尚，走在了时代的潮头，但人们没有想到有一天可以连房子也共享。当年，商品房制度改革鼓励私人花钱购买产权房，告别福利分房的历史；现在，共有产权房则是政府以产权共有人的形式，为购房者分担购房资金压力。刚需的购房需求将被极大稀释，房价对于有些人来说将不再有意义，因为他们能够以较低的价格拥有房屋使用权和部分产权，并理所当然地享有教育等方面的福利。假如这样的共有产权房能在靖江落地，还是很让购房者怦然心动的，特别是那些一直观望却买不起房的刚需，或许可以藉此来圆他们的住房梦了。
淘宝租房指的是马云高调介入房屋租赁市场，既是积极响应政府租购同权的政策，又可以使住房信息透明化，让恶意炒房者无处遁形。
而央行近日发布报告，指出应继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。
事实上，靖江房地产市场变动的决定性因素，一直以来主要是各方尤其是购房者一方对于市场走向的预期。而靖江购房者的市场预期，往往滞后大中城市半年左右，以致靖江楼市表象经常耐人寻味，明明外地已经楼市萧条、房价松动，靖江市场依然不温不火、房价坚挺。但最终还是难以逃脱大环境的影响，销售该疲软还是会疲软，房价该降还是会降。目前来看，租购同权、共有产权房等因素对靖江市场还没有多大影响，但不妨半年后再下结论。
房地产市场资金趋紧
作为资金密集型产业，房地产业的发展周期往往与资金松紧密切相关。在降杠杆、挤泡沫等政策导向下，无论是前端的房地产开发企业还是末端的购房者，今年以来均出现房贷收紧的迹象，资金成本上升。
有人预测，随着新一轮五花八门的密集调控政策不断实施，进入“下半场”的房地产市场，可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。一方面，靖江房价上涨预期仍然存在：一是土地供应不足，甚至出现“面粉比面包贵”的情况；二是库存处于低位，短期内市场供应紧张；三是人们投资渠道有限且回报不高。在这种情况下，似乎靖江房地产市场还能延续上半年的红火景象。
但人们难以忽略一点：那就是资金。据称，开发商普遍感觉到了资金筹措的压力，假如没有足够的资金支撑，无论是拿地、规划设计，还是施工建设、上市销售，任一环节都可能因资金链断裂而难以为继。对于大部分购房者来说，他们的住房梦也离不开房贷，房贷趋紧带给他们的影响是巨大的甚至是致命的，有些人缺少房贷支撑根本买不起房。现在，靖江市场房贷已经越来越紧，不少购房者感觉房贷发放周期越来越长，而利率折扣减少、首付比例提高或将是大概率的事。
但不可否认的是，房地产市场资金收紧有利于抑制房地产泡沫，有利于房地产市场平稳健康发展。有些人认为会误伤刚需，其实大可不必担心，在万元左右的高房价下，出手的靖江刚需购房者能有多少，反倒见到不少投资购房者的身影。
房价未必能撑得住
本轮房地产市场的旺势始于2015年，先由一线城市拉动，随后热度逐渐转移。说到底，还是楼市救市政策起效了，房地产市场才能从2014年的寒冬里走出来。靖江不少存量商品房也是在2015年、2016年才得以去化，以致整个市场在今年初已经没有多大库存压力。或许正因为没有后顾之忧，这次的靖江房价上涨才那么迅猛。
进入2017年后，楼市出现逆转、分化，热点城市在调控中降温，而此前表现一般的三四线及以下城市房价开始补涨。因为在新一轮调控越来越严峻的时候，小城市还在享受去库存的政策红利。甚至有大中城市遭限购的人，到三四线及以下的小城市购房。同时，买涨不买跌的惯性思维也为小城市楼市推波助澜，之前房价平稳时出手买房的人不多，看见房价上涨就有人跟进了。但小城市房价的支撑很脆弱，可能一时涨上来了，市场不活跃时又会回落，涨价变现可能会更难。现在，表面看靖江市场房价还比较高，比去年高了一大截，但从市场反映的情况看，成交有了明显的回落，以致出现有价无市的现象。
还有一个因素，也可能给靖江房地产市场及房价带来很大的变数，那就是土地市场。今年，靖江土地市场一直是向上走的，从年初的两块“地王”，到8月初刚出炉的一块“地王”，地价翻着筋斗往上涨，令旁观的各界人士瞠目结舌。更令考虑下半年购房的市民忧心忡忡，靖江房价已经很高了，再涨还得了？但一些业内人士并不这么看，他们认为地价高的主要原因，是近年来上市地块少，开发商争抢造成地价上扬。从长远看，靖江上市土地应该会多起来，土地市场也会降温，对房价造成的逼迫效应就会减弱。
其实，想一想上半年高价买房的是哪些人，靖江市场潜在的主要购房群体是哪些人，自住购房者的心理价位究竟多高，理清楚这些问题，就该知道靖江房价未必能在万元高位撑得住。
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