热点关注文：靖江日报 孙华平
抢购？观望？购房者很纠结
感觉靖江房地产市场，又站在了一个十字路口，不知道下一步往哪个方向走。现在，购房者的举动变得没有明确的章法：有抢购的有观望的有纠结的。正如这两天街头行人的衣着，单衣的夹衣的棉袄的羽绒服的，冷暖唯有自知。
于是有人说，越是这样的时刻越要稳得住，买房良机可能随之而来。都说黎明前的黑暗最难熬，跨过了这道坎，便又是海阔天空了。是与不是呢，谁说得清？
耐人寻味的现象
假如，你问靖江市民一个问题：现在该不该买房？答案必定五花八门，不会像楼市红火或萧条时那样齐整，能够有一个肯定的答复。没有或冷或热的一边倒行情，人们对于楼市的预期也就忽左忽右了。有人认为，靖江房价过万元，这价格已经涨到了天花板上，对于一个小城市而言，这样的价位显然有些脱离实际，想买房也未必就买得起，还是等等吧；有人认为，从靖江乃至长三角未来的规划、发展来看，房价还有上涨空间，晚买房不如早买房，买的越晚越吃亏；有人则认为，如果房子是买来自己住的，房价是涨是跌真的无所谓，啥时买房都成……
案例一：市民刘女士家7月份的时候卖了一套房子，140平方米的高层套房，总价98万元，每平方米7000元左右。当时觉得蛮合算的，毕竟当初买这套房只花了40多万元。前几年准备出手的时候，总价被买家还到90万元左右，就没舍得卖掉。可到9月份的时候，了解到隔壁单元一套相同户型的房子卖了105万元，她一下子觉得卖亏了。最近，她的心情又好了起来，倒不是终于想通了，而是听说差不多户型、位置的房子报价98万元，竟然不那么容易出手了。
案例二：就在前几天，一位市民相中一套南面城区的外国语学区房，本来想着再等等，熬一熬卖房子的，希望房价能够适当降一些。可从中介那边打听到的消息显示，好几家在抢这套房子。房主提出少一分都不行，假如不是他急着卖房，房价还可以往上加加。于是，这位市民没敢耽搁，第二天就和卖方谈定了房屋买卖。
案例三：一位业内人士透露，最近几个月，靖江市场出现一种换房现象，就是有市民将南面城区的住房卖了，到北面城区或其他房价相对较低的区域买房。至于为何要这样折腾，有人解释说，是为了将靖江城区不同区域间的房价差变现。南面城区有些房子的价位过了万元，而另一些区域的房子价位只有六七千元，调换一套同样面积的房子能多出几十万元，或者可以在其他区域调换一套更大面积的房子。这样的换房也带来了买房卖房的双重需求，不仅活跃了南面城区的二手房交易，也活跃了其他区域的商品房交易。
政策、环境的变化
透过上述以及类似案例，似乎可以看出靖江人在房地产方面的心理，显得矛盾、迷茫甚至混乱。之所以发生这样那样的变化，归根结底在于政策、环境的变化。事实上，不仅面上的大环境已然发生了很大转变，靖江本地的楼市环境也发生了变化。只是在这些变化中，对于楼市买卖双方心理预期的影响，大部分是起降温作用的，有些却产生升温效应，这也就难怪人们判断楼市未来会那般纠结了。
这一轮楼市调控持续一段时间了，而且表现为“因城施策”和长效持久。应该说，一些大中城市的房地产市场已经发生了变化，房价飙升得到了有效遏制。而在十九大报告中，习近平总书记指出：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。“房住不炒”，正成为越来越多人憧憬房价回归的心理支柱。还有一个可能对楼市、对买卖双方心理预期产生较大影响的因素，那就是房地产税，据说似乎也要来了。财政部部长肖捷日前谈及房地产税时明确表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，并按照房屋评估值征收，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。业内的解读认为，这预示着房地产税渐行渐近。
日前，我市出台相关政策，对房地产市场提出了限售、限价等一系列要求。限售期为2年，包括新建商品住宅和二手房，购买商品住房未满2年的不得上市交易，上市时间按所购房产的契税缴纳时间来确定。当然，不能指望限售能大幅降低靖江房价，要达到靖江房价整体下降的效果，还得通过增加楼盘供应量、降低人们购房的盲目和冲动来实现。不过，限售规定确实能有效打击房地产市场的投机投资行为，让改善型需求和刚性需求成为主导，遏制房价的非理性上涨。同时规定，我市所有商品住房，除政府定价的政策性住房外，包括各类普通和非普通商品住房，以及配套的车库、车位、储藏室等，销售价格全部纳入价格备案范畴。对于有效防止房地产开发企业变相推高价格，这样的规定无疑是有益的。另外还规定，新开发项目首次申报备案价格，原则上不高于相邻或相近地块，类似品质、档次楼盘近期的备案价，不高于周边地块同品质、同档次、同类型三个楼盘上个月网签成交均价的8%。同一小区内分批次开发备案的，下一批次备案价原则上不得高于上一批次同类型楼盘的备案价格，且前后两次备案间隔时间必须超过6个月。确因开发成本变化，需对已备案的楼盘价格进行调整的，间隔时间应不少于3个月，且上调幅度不得超过上次备案价的2%。房地产开发企业不得采取分批、分次开盘变相囤积房源和捂盘惜售，不得以反复预订的方式囤积房源。
要说靖江房地产市场的利好消息，近来最具冲击力的应该是刚确定的新城东扩“2020”发展计划。经过十多年的发展，滨江新城规划内的13.8平方公里基础设施已配套完善，承载功能基本处于饱和。新城东扩规划范围达20平方公里，控制边界以东南环的南横港和牧城生态园东侧的蟛蜞港串联，建成“一河两路”蟛蜞港生态风光带，到2020年承载人口20万，竣工和在建20个功能类、公益类、服务类项目。
心理预期决定买房时机
影响买房的因素有很多，除了房价以外，还有楼市政策、楼市环境、房产品供应情况等。目前来看，被认为过高的房价已经影响到了靖江楼市成交，很多购房者选择了观望。楼市政策、环境对靖江市场房价的作用，有抑制有促进，总体趋向于稳定。随着上市地块的增多，靖江市场房产品供应量偏紧的现状会得到缓解。其实，房地产市场的主动权看似掌握在开发商手里，实则最终的决定权在购房者手里。而起最关键作用的，是基于上述因素下的购房者心理预期，是购房者对于房地产市场及房价的心理预期。当然，开发商及社会各界对于房地产市场及房价的心理预期也会产生一定影响。
为何很多靖江人认为过万元的房价高了，可还有人抢着买房呢？其实，叫嚷着房价还要涨的，有些是手中有房子想脱手的炒房客。他们和开发商一样，希望购房者的心理预期能向着有利于他们的方向发展。现阶段的买房者中，有些确实是改善型需求，有些确实是刚性需求，但真正的硬刚需，未必有购买高价位房子的实力。下阶段，靖江房地产市场的房产品供应会多起来，只是以前的规模房企与中小房企、外地房企与本地房企之间的竞争，将会逐渐转变成大牌房企之间的竞争，一样会硝烟弥漫。
当靖江市场普遍的心理预期趋向降温，当靖江购房者心中又开始有了“分寸”，就是最佳的买房时机到了。假如楼市买卖双方，一方能更理性地卖房，一方能更理性地买房，靖江房地产市场就能运行得更健康。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！