网友关于靖江限购的提问

 

问答1

 

问：上市时间怎么确定？

 

答：上市时间按缴纳契税时间为准。

 

问答2

 

问：《通知》自什么时候开始执行？

 

答：《通知》自2017年10月30日起开始执行。

 

问答3

 

问：如果一套房子购买不满2年，但是在10月30日文件出台之前正在办理相关手续，能否继续交易？

 

答：具体以网签交易合同时间为准，也就是说，10月30日前网签交易合同已订，则可继续交易。

 

 

《通知》还就加强土地市场管理、加强商品住房价格管理、加强商品住房预售管理等作出明确规定↓↓↓

 

  国有建设用地被认定为闲置土地的，按照国土资源部《闲置土地处置办法》处理，即满一年未开发的，征收土地闲置费，满两年未开发的，依法收回土地使用权。

 

  新开发项目首次申报备案价格，原则上不高于相邻或相近地块，类似品质、档次楼盘近期的备案价，同时不高于周边地块同品质、同档次、同类型三个楼盘（由市住建部门确定）上个月网签成交均价的8%。同一小区内分批次开发备案的，下一批次备案价原则上不得高于上一批次同类型楼盘的备案价格，且前后二次备案间隔时间必须超过6个月。

 

  房地产开发企业不得采取分批、分次开盘变相囤积房源和捂盘惜售。

 

  雾里看房房似雾观点：

  1 制止了炒房客炒首期房、炒房号改票等开个盘赚个七八万已不可能。

  2开发商定价将趋于合理，备案价定好后，不得轻易更改，二期与一期之间不会再出现动辄1000-2000以上的涨幅，涨幅控制合理范围内。

  3闲置土地将被没收，类似过去拿地几年不开发的现象不复存在。  

  4该地区别墅类产品的定价将趋于合理化、之前定价过高的产品将面临降价的可能。

 

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