据数据统计显示，7月上半月，无锡二手房共备案成交1908套，与6月同期相比减少1538套，减幅44.63%；二手房备案成交面积18.93万平方米，与6月同期相比减少16.44万平方米，减幅46.48%。

上半年无锡二手房成交“井喷”

今年上半年，无锡二手房市场表现抢眼，从2月份开始二手房成交量就远超新房，而且差距越拉越大，由此无锡也迎来真正的“存量房时代”。

 

  无锡市房屋交易管理中心数据显示：2017上半年无锡市区二手房成交41080套，成交面积达427.34万㎡，同比增长38.8%，相较2009年同期上涨幅度达245.63%，成交金额为265.66亿元;其中，二手住宅成交40064套，成交面积达391.39万㎡，同比增长56.91%，为2009年同期的5倍，成交金额为254.63亿元。

从2017年1月开始，无锡二手房成交量就保持高位成交的态势，即使在传统销售淡季的春节，二手房成交上涨势头不减，同比增幅达135.13%。3月二手房总成交量达9123套，4月二手房总成交量达9551套，5月二手房总备案成交8293套，6月二手房总备案成交7937套。

  上半年二手房房价涨幅大

  受大市场环境影响，即使在楼市调控政策不断加码的情况下，房地产市场依然持续火爆。2016年10月，无锡对新房市场限购，对二手房市场“网开一面”，受政策“挤出效应”的影响，无锡二手房市场迎来“春天”，同时房价也迎来连续上涨，且涨幅较大。

 

  据统计局数据显示，今年上半年，无锡二手房房价“五涨一跌”，仅在开年第一个月出现微跌，跌幅为0.10%。进入2月后，二手房房价开始迎来“五连涨”，最大涨幅达2.10%。

数据显示，2月份无锡二手房房价环比上涨0.80%，3月份环比上涨1.80%，4月份环比上涨2.10%，5月份环比上涨1.40%，6月份环比上涨1.50%。

  “520”新政重磅“出手”

  为了给持续火爆的二手房市场降温，遏制快速上涨的房价，5月20日无锡相关部门果断对二手房提出限购，指出  暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。5月22日，二手房限购细则出炉，指出购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位新购住房，在取得不动产权证3年内不可转让。此次出台的“限购”政策从商品住房市场扩围至二手住房市场，这意味着无锡市区全面进入“限购”时代。

业内表示，去年初以来，外地投资客在锡购房比例一度达到70%，其中，只有一小部分是刚需行为，大部分都是投资客，这个细则出台就是为了消除外地投资客，把真正想要在无锡置业的客户引进来，让无锡楼市健康平稳的发展。“520新政”及细则的影响预计在两三个月后体现出来，二手房成交量预计会下跌35-40%，房价也会得到有效缓冲。

  二手房成交量快速下滑

  正如业内所预估一样，进入7月后，无锡二手房受“520”新政影响成交快速下滑。据e房网数据统计显示，7月上半月，无锡二手房共备案成交1908套，与6月同期相比减少1538套，减幅44.63%；二手房备案成交面积18.93万平方米，与6月同期相比减少16.44万平方米，减幅46.48%。

 

  在二手房市场火热时，每日平均成交在三四百套以上，单日最高成交曾创下900套以上。7月上半月，平均每天成交127套，单日最高成交才222套，二手房降温效果明显。业内表示，在信贷政策持续收紧的作用下，开发商的日子会更加难过，为了快速回笼资金，开发商或会提高首付、降低房价来回笼资金，如此一来二手房也会受到波及，预计八、九月份无锡楼市会提前进入“冬天”。

  二手房报价出现“松动”

  据反映，有不少房东主动提出降房价，但前提条件必须是一次性付款。中山房产某置业顾问表示，华府庄园一套88平户型原来房东报价120万，现在房东报价出现“松动”，110万也可以介绍，但前提条件必须要一次性付款。

  锡山区某中介也表示，房东之前挂出一套134平房子报价175万元，现在160万可成交，条件也是需要一次性付款。

  业内表示，由于现在房贷贷款周期比较长，一般需要3-4个月才能审批下来，甚至超过半年，有些房东急需用钱，等不了那么长时间，所以通过降价促快速成交。