热点关注靖江日报 孙华平
房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这样的问题永远让购房者纠结。何况，2017年失控的靖江房价，已经让一个个购房者直嚷嚷看不懂。望着竞相开出高价的楼盘开发商和二手房业主，徘徊于出手与观望间的购房者们或许会思忖：还能不能好好地买房？
千万别盲目
房价逼近万元的时刻，靖江购房者不是第一次遇到，虽然一样的忧心忡忡，但2011年那次的大环境、小环境与2017年并不一样。
不一样的是市场形势。2011年，靖江房地产市场正是如日中天的时候，开发企业、开发楼盘、开发投资都处在势头相当旺盛的阶段，无论是开发商还是购房者都觉得市场前景很不错。看似同样出了“地王”，看似开发商都敢于拿地，但那时不仅仅是“地王”，好几个开发商还以不同的价位在不同的区域拿了地。其中相当一部分地块到2013年乃至2015年才基本开发、销售结束，个别“地王”的表现并没有想象中成功，甚至可以说是相当尴尬。今年“地王”的开发商可能是初在靖江为“地王”，而曾为“地王”乃至数次为“地王”的开发商们在年初的“地王”之争中黯然退出，有的开发商还直言“争不起了”。事实上，靖江市场上的大部分开发商手里没有储备地块，他们也不同程度地表现出了拿地欲望，以致年初“地王”之争中聚拢了众多开发商，参加拍卖的开发商数目估计创下了靖江市场的新纪录。可从了解的情况看，最终的成交价明显突破了一些开发商的心理底线。这似乎说明一点：大部分开发商对于市场前景、房价涨势并没有想象中那么乐观，“地王”是成为“销雄”还是“困兽”，还得拭目以待。
不一样的是房源形势。2011年的时候，靖江市场在建、待建楼盘不少，在售、待售房源规模也明显超过今年。同时，当时的购房人群以满足基本居住的刚性需求为主，不像近年来已转变为以改善型需求为主的局面，对小区环境和住房品质的要求并没有现在这么高。因此，购房者可选择房源的余地比较大，房价的阶梯分布也较为合理一些。而近年来的快速去化，已经使靖江房地产市场上的一手房源存量偏少，不少购房者不得已将目光转向了情况更为复杂的二手房源。
目前，不少靖江购房者担心房价继续上涨，有抱着“买涨不买跌”心态跟风买房的，有满世界张罗着看房、选房的。但从目前市场、房源的形势看，购房者还是得悠着点，毕竟房价越高风险越大，将来吃“后悔药”的几率越高。
选择很关键
买房，特别是理性地购房，是一个评估需求和经济能力的过程。有些区域房价高，不一定非要买那里的房子；有些区域虽然房子便宜，可能地段不好、环境不好、户型不好，不适合购房需求。事实上，为了省钱，不少购房者将就着买房，可在5年、10年甚至更长时间内住得都不很舒心。
买房，最重要的是选择合适自己的房子，如区域、环境、户型、配套设施等。很难买到十全十美的房子，因此需要把握自己的第一需求。如果是刚需，可能更看重房子的价格；如果是改善型需求，可能在地段、面积等方面有更高要求；如果为了子女上学，那么学区房会是第一选择。其实，买房买的就是生活，而生活跟小区配套、物业服务等息息相关，购房者不能忽视未来工作、生活、居住等方面的需求，如果买房时没有考虑周全，就可能带来无尽的烦恼。同时，优越的配套和出色的物业服务，也能使房子升值，便于改善型需求“二次置业”。
房价也是影响买房的重要因素，但不应该成为最重要的因素。高房价不是针对你一个人，一个地方房价的高低由各种因素决定，但对同样的购房人群来说，房价高低是一样的。如果想买房，就应该抛开对于房价涨跌的预期，先从自身购房需求出发。但有些购房者往往先看房价，然后才考虑房子性能方面的需求。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子适不适合自己。特别是刚需购房者，要清楚买房是为了居住，买的是房子而不是房价，不能盲目想着“抄底”。对于刚需购房者来说，选择合适的出手时机很重要，选择合适的房源更重要。如果买房用于自住，觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑买房时机是否合适。当然，购房者还是要在认真分析各类楼市信息的基础上作出理性判断。
选择信誉好的开发商同样很关键。日常生活中，经常会出现这样那样的买房纠纷，而原因往往是开发商不遵守承诺，造成不按时交房、房子质量差等问题。因此，还是要多做市场考察，选择那些信誉好、口碑好的开发商。
心里得有底
购房者还要先问问自己的内心，如果确实觉得有必要买房，那该出手时就出手。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是买房的关键；但从购房者心态来讲，也不要过于执着于预期，因为市场风云变幻，买房机会可能转瞬即逝。
首先，购房者得弄清楚一个问题：“我有啥”。不管是买房自住还是投资，都得搞清楚自己的财务状况。你打定了买房的主意，多久能够筹到足够的首付呢？未来三至五年内大致的收入状况会是怎样？假如买房后急等入住，还要考虑装修的资金从哪里来，这也是一笔不小的支出。
其次，购房者需要弄清楚一个问题：“我要啥”。看房、选房不能漫无目的地到处逛，那样既浪费时间、精力又难以买到合适的房子。买房必须要有针对性，大致圈定目标区域、目标开发企业乃至目标楼盘，是城区东部、西部、南部、北部还是中部，是新城区还是老城区，买别墅、洋房还是高层，房子的户型、面积如何，能够承受的房价范围，更细致一点的还要考虑首付、月供或是装修支出。
还需要弄清楚一个问题：“我缺啥”。要考虑到买房后的事，付了首付开始按月还贷了，或是装修入住了，自己的收入能否应付正常的开销。很多人买房都会选择贷款，其中牵涉到一个贷款压力和家庭承受能力之间的关系。贷多少款？分多少年还清？都将影响购房者未来的生活质量。一般而言，家庭月收入的40%是房贷还款的警戒线，而贷款年限15至20年较为合适。同时，要记住“别把鸡蛋放一个篮子里”，不能拿出所有的钱来买房，甚至以透支未来的生活质量来买房，那样的话，购房者家庭的应变能力会很脆弱，难以抵御生活中的风险。
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