2017年，在房地产市场处于调整的大环境下，土拍市场异常疯狂火热，一时“地王”四起，一些地方新拍土地的楼面价，远超于了其他项目在售价格。房价不断攀高峰，价格作为购房者最关注的要素，无时无刻不牵动着显著消费者的敏感神经。

  面对这样的市场环境，不少开发商都使出浑身解数，想方设法促进销售，回笼资金，还以“特价房”、“低价楼盘”等各式各样的促销手段，通过变相广告噱头吸引人气。

  据悉，最近靖江某楼盘，就打出了“x999元/㎡。。。。。”的价格，进行广告宣传，乍一眼看，在靖江豪宅板块内，出现这样的价格，的确非常吸引人。但是据真实调查，此项目规划用地面积约为6万多㎡，这个项目的楼面价格就接近4300元/㎡。

 面粉价都快接近面包价了！这样的广告是否真实可信，是否存在欺瞒忽悠的水分？它们后期是否会存在什么缺陷？值得消费者擦亮眼睛，认真看清！消费者在购买所谓的低价楼盘前需要谨慎深思。

【地产专业小课堂】建造一个房地产项目，到底需要多少成本？

 1、土地成本

 2、前期费用（指报批报建费、设计费、监理费、咨询费、临设费等）

 3、工程成本（包括：单体建安成本、景观成本、基础设施成本、配套费用）

 4、开发间接费（主要指现场管理人员的工资）

 5、资本化利息（指用于开发的大额贷款利息）

 除上述开发成本外，还有三项摊销费用要考虑：管理费用、销售费用、财务费用。

 地产专业人士剖析，按照2017年物价成本来核算，除去土地成本来，前期费用、工程成本、开发间接费、利息及其他费用就将达到2500-3500元/㎡左右。由此可以推算出上述的某楼盘，最后在市场上不亏本的合理价格区间将在9千以上。而据购房者透露该盘甚至扬言均价上万，这X999元/平米到底谁能买到？

  那么某楼盘打出这样“X999元/㎡。。。”的价格，到底存在多大的水分？纯粹的欺瞒忽悠，还是偷工减料？相信精明的消费者自然能分辨的清。　

  专家提醒各位消费者，在购房时，遇到真正的低价楼盘当然是一件皆大欢喜的事情，但低价楼盘常常或多或少地存在隐藏、掩饰项目缺陷的情况。一些购房者被低价所吸引，没能注意到低价楼盘的各种陷阱，即便能省一部分钱，却省不了心。

  随着房地产市场越来越规范，以及购房者意识的觉醒，过于卑劣的营销手法，不仅是误导购房者，同时也伤害了购房者对楼盘的信任。另外，工商部门对于这种乱打广告的行为也会处于相应的追究处罚，市场是检验真理的最大试金石。