最近调控有点猛，而且在一二线城市调控的确出现了明显效果，市场在快速降温。

 

5月13日，南京也紧急出台了限售新政：

514南京楼市最新调控政策：

1、从5月14日开始新购的住房，要拿到不动产权证3年后，才能卖。

新购房：是指自今天5月14日起，买新房或二手房。

限卖范围：全南京，包括高淳、溧水、六合。

限卖类别：限卖只是针对住宅。40年产权的公寓和商铺不限卖。

请注意：在5月14日之前买的新房、二手房，都不受限卖政策的影响。以认购时间或合同确认时间为准。

 

2、客户积累大于可供房源的楼盘开盘，要请公证机构，进行公开、公平、公正、透明的摇号。

3、加大住宅用地供应量：2017-2021年南京计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1%。

4、土地拍卖游戏规则改变：土地拍到最高限价时停止竞价，改为竞争保障房面积，面积最多者竞得，所建保障房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。

 

  可以看到，从5月14日开始，南京新购房直到办完不动产权证，之后还要再过3年才能卖。这就让房地产投资周期变得非常漫长。有些人会问，现在在南京还能买房吗？买什么房子？

 

  其实答案很简单，限售新政相当于打掉了房子的流动性、变现性，把短线炒房客赶出市场，但房地产投资的逻辑并没有变。只要房价上涨的预期没变，大家还是相信投资房产能赚钱，无非是现在变现周期要拉长到四五年及以上。

 

  但是值得注意的是，随着一批现房销售楼盘上市，买房人可以选择这些现房。那么变现周期就在办完证之后再等3年。相对于现在买期房，时间也就多了半年到一年。对很多人来说，资金链压力会减轻很多。

 

  同时，只要南京目前的调控政策不放松，依旧执行严厉的限价措施，许多高价地、新开楼盘的价格也不会过高。

 

  也就是说，2017年之后的南京楼市，将进入了“打新房”时代。（感谢调控）

 

  这个词其实有个孪生词“打新股”，在最近几年的熊市中，大部分股民亏的一比吊糟， A股一个月蒸发4万亿，投资者近一个月户均亏损超8万，很多老资格股民在股市亏哭了，结果发现，反而打新股从历史来，居然都是赚钱的。

 

  而新盘市场就是这样：感谢调控，限价政策会导致很多你意向不到的好项目，以让你惊讶的价格入市。