文：南京楼市  

   信号一：房地产市场长效机制正制定 专家:完全建立需5到10年

近期召开的中共中央政治局会议，预示着“长效机制”或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。

 

  4月25日，中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。虽然仅有21个字，却引发舆论强烈关注。2017年的政府工作报告也指出，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

从“加快研究建立”到“加快建立和完善”，再到“加快形成”，措辞的变化反映出政府目前对于房地产长效机制的建立已是箭在弦上。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受《中国经济周刊》记者采访时表示，新的措辞反映出国家对于建立长效机制正在加速推进过程中。

  顾云昌向《中国经济周刊》记者表示，房地产长效机制真正建立起来，不是一两年的事情。完全建立起来，有可能需要5年，甚至10年。

   “因为‘形成’需要一些政策慢慢落地和完善，还有一些政策需要立法，而立法需要一个过程，比如对持有环节征收房地产税，虽然呼吁了多年，但到现在还没推出。再加上土地制度改革也不是容易的事情，所以，长效机制的建立乃至推出来还需要时间。”

 

    显然，建立房地产市场长效机制，牵一发而动全身，不仅涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面，还要突破许多困难，协调各方的利益，并非只是在房地产市场打转，而是要进行全方位的改革，说长效机制真正建立仍需时间并不为过。

  长效机制包括哪些内容？

  4月25日的政治局会议给了地产业一个新的信号：楼市调控政策还有更狠的大招要出炉。

这个判断并非空穴来风。4月中旬，国务院批转国家发改委《关于2017年深化经济体制改革重点工作意见的通知》强调，要健全购租并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

   跟短期调控不同，很明显，建立长效机制的目的是形成长期效果。但是，房地产长效机制将包含哪些内容？业内人士众说纷纭。

   联讯证券董事总经理李奇霖、联讯证券研究院宏观组张德礼认为，长效机制的内容可能包括人地挂钩、动态调整土地供应、棚改货币化安置。

   易居研究院智库中心研究总监严跃进、交行金融研究中心高级研究员夏丹则指出，该机制内容或涉及房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则。

  在顾云昌看来，房地产长效机制主要包括税收体制改革、土地制度改革、金融体系改革，以及房地产市场本身的组织架构改革等几个方面，土地、税收、金融和房地产市场这几个方面综合发挥作用，才能够改变房价忽高忽低、过热过冷的情况。“这才是真正的长效机制。实际上房地产的长效机制就是供给侧结构性改革。”

  信号二：房地产税法将落地实施，可能增加持有环节税费

   国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，蓝皮书执行主编王业强表示，要加强改革，立法优先，加快推进房地产税法落地实施。

  王业强表示，现有的房地产税收体系，具有一个明显的重交易、轻保有的特点，我们需要理清中国房地产税收体系，税制安排上应该统筹考虑房地产开发、保有、转让、出租等环节的税收。在增加保有房地产税负的同时，应该考虑降低开发和交易环节的税费，有利于鼓励房屋流转、经营和出租，促进资源节约利用，同时在总结房地产税的试点经验的基础上，对房地产税的功能定位、路径的选择和制度设计方面进行研究和系统设计。

   信号三：房价难上涨！2017年商品房均价将增长不超1%

   中国社科院就《房地产蓝皮书》今日举行发布会。蓝皮书执行主编王业强表示，控风险是2017年国内房地产市场的主题。从商品房市场销售情况来看，2017年增速回落，价格走势相对平稳。

 

   2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，预计商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行。

   信号四：中介行业现“关店潮” 链家明确已关闭87家门店

   受史上最严厉调控影响，中介行业正遭受行业深度调整，一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。近日有报道称，链家已经开始逐步关停300家在京门店。该消息称，此前链家原计划关闭500家，后来定的300家，共100个区，每区关3家。等政策宽松了会再开。此外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。

 

   据该报道，不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭的线下门店，预计关店总数达300多家，而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。针对关店消息，链家发表声明称，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，截至目前，已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。

  根据链家研究院的数据显示，“3•17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅四月份一个月，链家成交数量就下降了七成。

  我爱我家相关人士也向21世纪经济报道记者表示，我爱我家也关闭了一些门店。但具体关闭数量该人士并不清楚。

  5月3日，21世纪经济报道记者来到北京像素小区南门外。从这里可以看到，沿街的五家房产中介公司都已大门紧锁。从两家标识为我爱我家的门店玻璃门望去，电脑、椅子等办公设施都摆放整齐，门上贴出了暂停营业的告示。两家链家门店内，所有的设备都被撤走，门店的招牌也已拆除。中介门店关门，大量的机器堆放在中介公司写字楼内。

  据小编了解，南京某大型中介公司也正在大量裁员，交易量下滑，中介公司正在面临重大的考验。

  来源：中国经济周刊、中国证券网