文：靖江日报

  假如说，之前的靖江房地产市场处于救市后的回暖时光；那么，伴随新一轮调控而来的潜移默化，靖江房地产市场开始进入了“熬调控”的模式。对于一轮轮调控、救市的手段以及随之而来的市场发展、变化，无论是开发商还是购房者几乎都如掌上观纹，见惯不惊后的调控期应对之策无非就一个字：熬。

 

  没想到房价能涨

 

  有人说，确实到了该调控的时候了。历史总是这样惊人的相似，总在市场得意的时候调控，总在市场失意的时候救市。以前也是，每次调控都是奔着遏制不住的楼市热潮，自然也缺不了房价的狂飙。本来，2014年底的救市政策指向是去库存，因为之前一年多的销售不畅，不仅导致房地产市场的库存量达到了历史的极值，而且明显呈现供大于求的趋势。救市新政在2015年起效了，楼市渐渐热了起来，去化库存的任务似乎完成得很好，一下子卖掉了好多的房子。但有人说，去库存是救了开发商，库存实际还是库存，只是从开发商手里转移到了众多购房者手上。

 

  2015年以来，靖江房地产市场的变化也够让人吃惊的，商品房销售量几乎又创下了新纪录。而最让人吃惊的，莫过于房价还真的涨了。之前已经凉成那样，不少楼盘处于房子即便降价也卖不出去的境地，人们都认为，楼市格局已经发生变化，救市不那么容易了，最起码短期内难以复苏市场。谁能想到，凉得不能再凉的市场行情，不仅给救市政策给捂热了，而且主流房价居然从六七千元上涨到七八千元。事实上，靖江房价在2009年、2010年时上到八九千元甚至有望破万元的顶峰后，开发商在相当长的时间内硬挺着不降价，即便处于有价无市的状态，即便调控相当严厉。直到2013年前后，去化压力、资金压力巨大，开发商才愿意“以价换量”，房价终于松动，出现了实质性的下降。此后的几年，靖江房价基本保持6000元左右的价位。人们也都以为，在供求关系和主力需求发生变化后，回归理性的靖江房价再难以掉头向上了。可是，人们的预料还是发生了偏差，靖江房价不可抑制地涨了。一些购房者开始接受一个现实，那就是品质提升的改善型住宅产品房价可以上到8000多元。现在，靖江滨江新城区个别楼盘一部分户型的房价就是8000多元。 　　成交量确实少了

 

  一般来说，调控期的楼市方向是不明朗的。目前，靖江房地产市场也进入了混沌期，成交量出现下滑迹象。

 

  新一轮楼市调控的强硬手段影响了大中城市房地产市场，也影响了买卖各方对靖江楼市预期的判断，直至影响了商品房销售量。不论之前销售形势好与坏，在售楼盘普遍销售降速，靖江市场总体成交量明显减少。虽然房价还没有多大变动，但毋庸置疑的一点，如果这样的势头持续下去，刚刚涨上来的房价可能也将成为有价无市的虚涨。

 

  或许，还保留2015年以来楼市回暖期的惯性，不少楼盘目前看房的人依然不少，但买房子的过程变得谨慎了，做决定的时候明显受到新一轮调控的影响。有人直言，除了刚性需求和改善型需求外，买房的原因还是觉得手里有资产比拿现金好，省得担心现金贬值。但如果太多人集中去买房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升，风险是很大的，买房遇上这样的阶段一定要慎重。近一年多来，靖江市场和大环境一样，也出现了集中购房潮，房产价值缩水的风险或将伴随调控而来。同时，每次调控来临，房地产市场总会发生一些变化，对购房者来说，下阶段从中或能分享到一些利好，自然要观望等待一下，熬一熬。人们习惯“买涨不买跌”，差不多也正是这个意思，当楼市下行时不急于买房了，当楼市上行时不买房又怕房价越来越贵。　　房企习惯熬调控

 

  新一轮调控来了，房地产市场开始降温，而且似乎一下子冷了很多。这个冷风到底会有多强呢？谁也难以预料，因为不清楚调控达到怎样的期望值才收手。有人叹息，这次调控差不多是十几年来最严厉的一次。事实上，新一轮调控已经给大中城市房地产市场带来严重影响，而调控新政还没有看到结束的意思。业内人士预测，如果经济好转，政府对房地产的打压会加重，如果经济增速下滑，反而会松一松。

 

  但是，从大部分开发商脸上看不出太过紧张的神情。换句话说，从一轮轮调控的摸爬滚打中闯过来，开发商经历了一次次的实战演练，估计他们自认为已经对调控的套路很熟悉了，不管号子喊得多响，宣称调控又是多么的严厉，每次总能迎来希望的曙光。可能整个过程有些艰难，或许周期也有些长，但总能够挺过来的，只要咬紧牙关，熬一熬，风雨过后是彩虹，不是吗？2009年的时候熬过来了，2013年的时候熬过来了。那些曾经山穷水尽的楼盘，在救市后也大多活泛了起来，甚至有些楼盘日子已颇为滋润。想想那段熬的痛苦经历，他们大概会为当初的坚持庆幸。

 

  现在，开发商一个个处变不惊的，大概是做好了熬的准备了。购房者也见惯了楼市的变脸，无非是跟着一起熬。看谁熬得过谁？