热点关注文：孙华平
“别墅”或成 靖江楼市新亮色
今年以来，“别墅”在靖江房地产市场风头日劲，被关注程度隐隐超越其他物业。不只是很多购房者心心念念，开发商也把更多的心思专注于此。越来越多的靖江人，表达出了藏在心中的“别墅”梦想。或许是因为改善型需求逐渐成为靖江市场主流，“别墅”似乎一下子在靖江楼市炙手可热起来。
一位购房者颇为自得地讲了一件事：他年初的时候买了绿城的一套联排别墅，假如现在出售的话，涨了五六十万元。开发商也证实，中间套的价格已经和当初的边套一样，相当于上升了四五十万元。一位市民则反映了另一件事：经常见碧桂园的售楼员去单位推销别墅，据说将新建性价比颇高的双拼别墅。事实上，近年来先后落户靖江的大牌房企碧桂园、绿城、龙信，都将“别墅”当作了重头戏之一。
啥时“别墅”变得这么俏？虽然，很多靖江人对这类房产有一种近乎执拗的偏好，差不多到了“有条件要上，没条件创造条件也要上”的地步。但是，整个大环境都这般偏向“别墅”，还是有些令人始料未及。
“别墅”的靖江发展史
按照正解，靖江的“别墅”不能称之为别墅，所以文中特意加了引号。别墅的释义，是指在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。现代的词义，则是独立的庄园式居所，都是独立成栋的。设计要点是因景因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。别墅又称别业，为第二居所。在国外，第一居所叫house,第二居所叫villa，villa是指带有私家花园的低层独立式住宅。从现代词义上讲，靖江的一些独栋“别墅”勉强可以沾得上边。
以前，靖江人称有天有地的私家住宅为天地房；商品房制度实施后，虽然套房成为主要的开发物业种类，但天地房依然在不少楼盘占有一席之地，不过它们有了更为高大上的名字——“别墅”。从春江花城、长江玫瑰园的独栋，到中天城市花园、新天地滨江花园、御水湾花园等楼盘的双拼、联排，这些年这类房子也建了一些。总量或许不是很大，但大部分楼盘都能见到它们的身影。不过，反倒是早些时候的“别墅”更纯粹些。最早的时候，靖江的联排和套房价格差不多，价位也就是三四千元，御水湾一期联排价位也才六七千元，地中海花园独栋开盘房价也不足万元。后来，“别墅”往往只是楼盘的组成部分，还未必是主要物业种类。随着国家相关政策的调整，独栋更是很稀缺了，一些联排房价涨到一万多元。但想购买“别墅”类物业还是有处可寻的，大部分楼盘在高层之余都配套建设了“别墅”，像新世纪壹号、中天城市景园、滨江壹号、城南大院、地中海花园、宏润花园等，不一而足。
靖江的“别墅”类型
靖江规模化建设的现代词义上的“别墅”，估计该是新世纪花园和春江花城的“别墅”群了。从一定意义上讲，这些房子改变了靖江人心目中的天地房概念，原来买“别墅”除了几间几层外，还要讲究地段、小区、物业和环境等，用在花木上的费用有时也是一笔不小的开销。
靖江纯粹意义上的“别墅”类小区，也就是长江玫瑰园和皇家庄园，都在离市区较远的长江边。长江玫瑰园环境上花了心思，号称建了“百米景观大道，千米小桥流水”。皇家庄园容积率约0.57，绿化覆盖率65%。
后来，对“别墅”类物业有所侧重的楼盘屈指可数，像地中海花园、绿城悦府合院和星河湾花苑等楼盘，还有即将开发的碧桂园·翡翠滨江和龙信房地产的龙馨园。地中海花园倡导的是有水有林的天地房生活，是城区少有的大型低密度经典楼盘，率先在靖江引入室内电梯、中央吸尘系统等设施。星河湾花苑精选102席纯美别墅，312平方米经典户型，18米超宽楼间距，私家独立庭院。绿城法式悦府合院别墅，442平方米边套设置四重景观，378平方米中间套南北中三庭院，生活空间置于大自然的怀抱。碧桂园·翡翠滨江采用“劳斯莱斯”系列豪宅标准，双拼美墅讲究大面宽、短进深，客厅、卧室全朝南，户均花园面积约200平方米。
只要地段尚可的小区，“别墅”价位再也不是套房可以比拟的，大部分房价都在每平方米万元上下，不仅独栋“别墅”动辄一套四五百万元，联排“别墅”一套也要三四百万元。
于是，一些资金实力略有欠缺的“别墅”购房者，就瞄准了两类目标。一类是市郊一些集中居住区的天地房，像马桥徐周村和孤山、柏木、城南等地一些集中居住区。一类是售价200万元左右的城区二手天地房，可能周边环境、建筑品质等方面条件差强人意，但胜在价位能够承受。
“别墅”市场细分化
一直以来，除了那些以“别墅”为主流物业的楼盘外，大部分楼盘的“别墅”属于锦上添花的陪衬，开发商的主要精力和销售力量还是放在套房上。建些“别墅”，宣传的时候容积率好看些，可主要的利润点还是在套房上，在房子怎么都好卖、怎么卖都赚钱的时代，开发商也不愿在“别墅”上耗费太多精力。最初，“别墅”也不是很好卖，像长江玫瑰园就销售了好多年，开发商还说这是“别墅”正常的销售节奏。春江花城“别墅”价格翻了好多番，但刚开始五六十万元一幢也不那么容易销。后来，“别墅”卖得还行，可基本还是属于少数人群的消费品。曾有开发商直言，靖江买得起别墅的就那拨人，不是去了这个楼盘就是去了那个楼盘，市场存量多了也卖不掉。或许，有些楼盘建一些别墅，就为提升一下楼盘的品质和形象而已。
但近年来，状况有所变化，不仅“别墅”比较好卖，价格也比套房更容易叫得上去。于是，“别墅”的地位悄然改变，在开发商规划设计时的重要性越来越突出。
改善型需求正逐渐擎起支撑靖江楼市销售的大旗，乃至替代刚性需求成为房地产市场的主力军，“别墅”能够雄起也就不足为奇了，被看在眼里的开发商看重也在情理之中了。想在蜂拥而起的“别墅”市场里崭露头角，自然也需要比以往多花些心思。因此，靖江市场不断有新的细分化“别墅”产品推出，或志在品质出众，或以性价比取胜，或瞄准养老之类人群。
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