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因城市发展需要，北三环南侧拟规划建设高铁站及轻轨站，为高铁站及轻轨站配套，北三环路北侧拟规划建设长途汽车站、出租车停靠站、公交车站、社会停靠站、物流仓库及商业配套。靖江市孤山镇人民政府经靖江市发展和改革委员会靖发改审[2016]09号批复同意拟在靖江市北三环路北侧、渔婆港东侧、纬二路南侧、渔婆北路西侧实施靖江市站前路工程项目，主要建设内容为：建设长途汽车站、出租车停靠站、公交车站、社会停靠站、物流仓库及商业配套设施，总建设面积189980平方米。
二、工程项目概况
1、项目名称、建设地点、总投资
项目名称：靖江市站前路工程项目。
建设地点：项目拟建于靖江市北三环路北侧、渔婆港东侧、纬二路南侧、渔婆北路西侧，总用地面积354951m2。项目东南侧建设长途汽车站，长途汽车站北侧为商业配套项目，项目西南侧建设公交车站，公交车站北侧为物流仓库。项目平面布置详见图1-1。
项目总投资：项目总投资人民币捌亿伍仟贰佰壹拾肆万元。
3、项目建设内容
(1)主体工程
建设内容：本项目地块总面积354951m2，总建筑面积189980m2。根据功能需要，可分为长途汽车站、出租车停靠站、公交车站、社会停靠站、物流仓库及商业配套设施(商业配套项目主要是以商业零售业态的商业项目，不从事餐饮、娱乐等商业项目)；主要建（构）筑物包括汽车站侯车大厅、商业用房、公交车站调度楼、物流仓库等建筑。
用地内规划布置1幢3层长途汽车站侯车大楼及停车位，停车位东北角为出租车停靠点，商业配套区建设6幢2层商业楼，2幢3层商业楼和1幢1层商业用房，公交车站区建设1幢3层车辆调度与管理中心大楼并配套停车位，物流区建设2幢2层物流仓库，10幢1层物流仓库，并利用空地布置绿化，美化环境，并按有关消防要求布置消火栓。项目主要经济技术指标见表1-1。
表1-1 总技术经济指标
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序号
|
分项 |
单位 |
面积 |
百分比% |
|
1 |
建筑用地 |
m2 |
88897 |
25.0 |
|
2 |
绿化用地 |
m2 |
106485 |
30.0 |
|
3 |
道路用地 |
m2 |
159569 |
45.0 |
|
4 |
总用地 |
m2 |
354951 |
100 |
|
5 |
总建筑面积 |
m2 |
189980 |
|
|
6 |
容积率 |
0.54 |
||
(2)公用设施及辅助工程
a.物流仓库运输
本项目仓储主要包括物流仓库、短期货物存储仓库，其中仓库主要储存电子产品、五金建材、食品、日化用品等。项目仓储面积见表1-2。
表1-2 本项目仓库及散货堆场面积情况表
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序号
|
名称 |
Q（t/d） |
M（m2） |
T（d） |
K |
γ |
估算面积（m2） |
|
1 |
物流仓库 |
8000 |
2.5 |
12 |
0.36 |
0.8 |
23000 |
|
2 |
短期仓库 |
3200 |
3 |
5 |
0.4 |
0.8 |
18000 |
|
合计 |
11200 |
5.5 |
17 |
41000 |
场区内道略布局合理，宽度满足要求，外部交通便捷，为本项目外部运输和场区内运输提供有利条件。
本项目对外运输拟采用陆运和铁运相结合的方式，陆运以外部运输车辆为载体，其余委托当地第三方物流公司，方便当地及邻近内陆地区产品和原辅材料的运输。
(2)与江苏省生态红线区域保护规划相符性
对照《江苏省生态红线区域保护规划》中靖江市生态红线区域保护规划，本项目距孤山风景名胜区生态红线区二级管控区3200m，本项目不在靖江市生态红线保护区域规划内，符合靖江生态红线区域保护规划。
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