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在4月7日-8日的土拍过后，苏州房地产市场就有小道消息称，已有开发商退地，最有可能的地块就是由北京国瑞竞得的地块。据最新消息证实，北京国瑞已正式退地。北京国瑞退的地块为苏地2016-WG-6号地块，位于吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧，出让面积为74195.9平方米，为纯住宅用地，起拍总价为115894万元，起拍楼面价为7100元/平。在4月8日，该宗地块在经过232轮报价后，由北京国瑞以总价403894万元竞得该宗地块，成交楼面单价为24743.7元/平，溢价率为248.50%。而与该宗地块一路之隔的苏地2016-WG-12号地块，位于高新区狮山板块，在4月7日，由北京当代以总价63834万元竞得，楼面单价为10097.65元/平，溢价率为184.54%。
地块位置同时，北京国瑞的拿地的价格也是吴中、新区的最高价格，并超了周边好几倍。如周边的招商雍华府，成交楼面价是4039元/平；正荣华府楼面单价为7329元/平，溢价率85.71%。对于退地的原因，众说纷纭，目前官方还未正式回复，小编也会及时跟进最新消息。中原地产分析师程杰表示，对于苏州房地产市场而言，北京国瑞是新进房企，对于苏州房地产市场并不是那么了解，有可能一时头脑发热，现在清醒过来了，有些后悔，因而有退地的可能性。在4月7日-8日拍出的13宗地块地价其实都还蛮高的，相对而言，地价接近周边房价尚属合理，但木渎地价已大大超过了周边房价，风险是在太大。易居研究院研究总监严跃进认为，此次开发商退地其实有其合理性。现在开发商拿地还是相对理性，也可以称之为保守。现在土地市场比较火热，尤其是像在苏州这样热点的二线城市，不少开发商会选择在这里开拓。但在拿地过后，经过财务测算，以及开发周期的问题，拿地过后有一定的风险性。因此退地也是比较理性的做法。现在开发商拿地很折腾，在高价拿地之后选择退地，要承担退地所带来的高价损失，同时高价地块，本身价格就很高，若是选择转让，部分房企会有所犹豫，这也是土地市场尴尬的地方。另外，严跃进认为，北京国瑞退地显然对于房企也是有所震动的，从开发周期来说，到2017年-2018年，不能排除市场是否会降温，因此对于很多房企而言，若是对开发周期把控不大，高价拿地风险就会很大。同时地价太贵了，地价超过房价了，土地市场就会出现泡沫的现象，这在杭州市场就已经出现了。往往在一些热点的市场，很多房企积极拿地之后，却被套牢了。目前苏州房地产市场的确火热，也很吸引开发商来拿地，但拿地之后的风险性也是相同。因此也建议房企可以看看苏州周边的一些区域，如嘉兴、无锡等地。吴中地产总裁曾昌宇先生表示，退地现象在土拍中是很常见的，上海、北京等各地都有类似的情况，因此退地事件属于土拍中一种正常的现象。同时，由于苏州近段时间土地市场比较火爆，而且从供需关系等角度来分析，短期内土地市场的这种火爆会继续存在下去，所以退地现象并不会对整个土地市场或楼市产生很大的影响。
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