出台背景是什么?
三四线城市库存较高,
南京、苏州等房价过快上涨
这份由央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布的《关于规范住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》这样表述:近期江苏房地产市场走势分化,既存在局部地区尤其是三四线城市库存较高的压力,又出现了南京、苏州等地房价过快上涨的现象,针对这种情况,一方面要积极支持居民合理的自住和改善性购房需求,又要防范房价过快上涨带来的风险……
调控对象有哪些?
主要针对房价过快上涨地区
从通知的总体基调来看,调控确实主要是针对房价过快上涨的地区,而近期泰州房价总体并未出现大幅上涨,所以调控的压力或许并不大。
具体措施有哪些?
要求银行严格把握房贷政策
“要根据贷款人拥有的住房套数、购房记录、原有贷款是否已还清等情况,综合判断贷款人适用于何种房贷支持政策。”
“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通住房’,对于有购房记录的贷款人家庭,不得纳入‘首次购买普通住房’的支持范围。”
新政有啥看点?
加强对购房首付款来源的审查
还有一大看点就是要求银行加强对购房首付款来源的审查,这在之前是没有过的。
1确切掌握首付款资金的来源情况,严格审查首付款证明材料。2通过中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户,一律不能发放住房贷款。3对存在首付分期、零首付等促销行为的房地产开发企业,要中止或从严控制合作关系,要排查存量房贷,把控“首付贷”风险。4各家银行严格把控消费贷款、信用贷款的资金用途,不得让其成为购房首付款。
“零首付”“首付贷”将严格禁止
记者了解到,泰州“首付贷”情况并不普遍,但有一些楼盘推出的“零首付”等事实上的“首付贷”,今后将会被严格禁止。
一大波消息袭向楼市!