今年以来，在减免交易税费等利好政策的催化下，我市房地产市场需求加速释放，同时，投资增速时隔1年多首次回升。

 

　　1~2月房地产投资增长112.9%

 

　　市统计局的数据显示，1~2月，我市商品房销售面积8.85万平方米，同比增长70.3%；商品房销售额6.06亿元，同比增长84.1%； 房地产开发投资完成6.68亿 元，同比增长112.9%；新开工面积3.52万平方米，是去年同期的5倍。随着楼市销售回暖等因素影响，我市房地产开发投资一改去年持续下滑之势，呈增速回升态势，前两月较去年全年大幅回升138.2个百分点。这表明一系列“促投资、稳增长”政策措施正不断见效。

　　新政“满月”成交量翻番

 

　　房地产交易环节契税、营业税优惠政策自2月22日实施，靖江地税局的统计数据显示，一个月来，我市共成交住房744套，申报成交面积为8.9万平方米，成交金额近5.53亿元，申报缴纳契税金额839.37万元，成交量是去年同期的2.34倍。

 

　　从房屋类型来看，90平方米及以下的成交115套，成交面积8353.85平方米，成交金额4553.1万元，缴纳契税48.99万元；90~144平方米（含）成交553套，成交面积6.42万平方米，成交金额4.03亿元，缴纳契税619.53万元；非普通住房成交76套，成交面积1.64万平方米，成交金额1.04亿元，缴纳契税170.85万元。据分析，新政实施后，90平米以上享受的优惠较大，一个月来，90~144平米住宅、非普通住宅成交量均有效放大，其中，90~144平米住宅成交量较去年同期翻了一番；非普通住宅成交金额是去年同期的近两倍，但契税仅上涨13.14%，购房成本有效降低。近两周，二手住房成交229套，包含2年以上非普通住房32套，营业税金额全免，政策红利持续释放。

 

　　抢在“营改增”之前购房

 

　　市政务服务中心契税窗口工作人员袁彩云介绍，近一个月，前来窗口办理契税的购房者日趋增多，尤其是国务院3月10日宣布今年5月1日全面推行“营改增”之后。由于“营改增”实施细则尚未出台，很多有购房意向的市民心怀不确定性，纷纷赶在5月1日之前办理过户手续，加之相关政策的双重刺激，房地产交易市场再度激活。经了解，近一个月靖江各大房地产公司销售商品房2203套，其中非普通住宅269套，成交量大幅上升。靖江新世纪置业有限公司开发的楼盘新世纪壹号在新政推出后已签订购房合同94份，大多为预售款或购房定金，预计还需1~2个月才到缴纳契税环节。

 

　　担心“营改增”后自然人买卖二手房税负增加的市民不在少数。吴女士已观望房市许久，自“营改增”全面推行的政策出台后，此前摇摆不定的她，立马决定借交易环节营业税、契税双降的契机，签订了一栋302.13平米的连体别墅，成交价274万元，节省契税4.11万元。

 

　　总体看来，新政带来的刺激效应愈加明显，购买需求有效释放，全市房地产库存正在逐步化解。

房地产开发投资完成6.68亿