一片叫好声

 

　　“金三银四”刚起了个头，靖江房地产市场就热得不得了。

 

　　最近，靖江各楼盘传出的声音，都是“房子卖得不错”。不管这话是不是发自肺腑，可能还有一些楼盘形势并不像说的那样好，起码大部分楼盘用每周的备案销售业绩为此作了注解。“春节后市场确实热起来了，看房的人络绎不绝。我们这边的房子性价比高，又有好几百套现房可供选择，对购房者还是很有吸引力的。”靖江城区东部一楼盘销售负责人介绍，“去年我们的销售就排在前几位，看今年的开局只有比去年好。而且，我们剩余房源不多，库存压力已经不大了。”另外几个库存量相对较大的楼盘，还有两三个去年底的新开楼盘，目前的销售情况也很不错。大部分开发商对去化库存已经相当有信心。

 

　　不过，在售主要楼盘中，一半左右楼盘的销售仍没有大起色。在一片叫好声中，这些楼盘显得有些寂寥，或许他们正在酝酿改变吧。

　　竟又闻涨声

 

　　叫好可以理解，毕竟很多在售楼盘的销售量提升不少。不过，很多开发商有一个共识，那就是决不轻易涨房价，因为去库存的压力还是有的，他们担心涨价导致销量下滑，已经考虑出手的购房者重新陷入观望。很多开发商甚至信誓旦旦：肯定不会涨价。靖江房地产市场上确实有房价将要上涨的传言，业内人士分析认为，那可能是开发商借助最近的楼市旺势，想要营造一种更利于卖房的舆论氛围。可近来有的楼盘竟公开了房价即将上涨的信息，这让有些购房者无所适从。

 

　　难道靖江房价真要上涨吗？不少购房者生出了这样的担忧。过去，购房者曾经有过惊弓之鸟的症状，只要见到楼市一回暖，就害怕房价要涨。落下这样的病根，是因为那些年屡试不爽的楼市规律。直到近年的一再调控遏止了房价上行，购房者才渐渐恢复了信心，认定了房价到顶点了，买房行动也就不慌不忙起来。以至于2015年风风火火的救市，大部分靖江购房者并不为所动。不光是购房者，乃至不少业内人士，都觉得靖江房地产市场最起码短期内不具备涨价的基础。无论是结构性失衡的供求关系，还是依然存压的库存，都未必支持房价上涨。这时候出现涨价的冲动，是进一步营造紧张气氛，还是又到房价拐点了呢？就要看购房需求答不答应了。

　都有些发懵

 

　　事实上，说起这段时间的楼市热，不仅很多购房者措手不及，仓促中进入市场看房选房，连一些开发商都有些始料未及，没有推出太多适应性的对策。这段时间的靖江楼市销售热潮，除了一系列救市政策的推动，更多得益于外部大环境的推波助澜，也就是一线二线城市的楼市“高烧”，感染到了靖江楼市。

 

　　在一线二线城市，受访的多位购房者表示，买房对他们来讲，似乎已经成为了一种冲动型消费，一天之内甚至几个小时就可以决定下来，签完合同的心情是“有点懵”，顾不上思考这个决定是对是错了。在那些城市，房价要涨的论调加速着这轮疯狂，买房潮已经推动着大家往前走。在房价日益上升的同时，开发商对于拿地和开发楼盘却并不积极。房地产市场的供给端在待价而沽，没人知道会涨到什么程度，又都确信着房价会一路上扬。供给严重不平衡，导致需求端像是待宰的羔羊，只能任由卖方坐地起价。在流动性过剩、供给失衡等愈演愈烈的市场下，部分不规范的中介行为也在推高房价。

 

　　大中城市的购房者有点懵，难道靖江购房者都想明白了吗？说到底，或许是买卖双方受到救市新政和大环境的影响，心理或多或少发生了变化，渐渐产生了一种群体性的恐慌情绪，加之购房者对于楼市抄底时机又存有患得患失的心态，房地产买卖的行为难免会为之左右。