热点关注良莠不齐
一边是一个月销售数十套乃至上百套房子，一边是一个月卖了几套房子甚至没有成交，别的楼盘开发商为救市叫好的时候，另一些开发商却还在苦思不得其解：“为啥我们的房子乏人问津呢？”良莠不齐的背后，是关系房地产开发企业生死的回款。在市场普遍回暖时仍旧销售迟滞，令一些楼盘难堪的同时倍感心凉。
对于不少靖江开发商来讲，2015年是值得回味的，因为确实带来了实在的销售。可能后几个月的销售有些平淡，但最起码前八九个月的形势是令人惊喜的，销售业绩实在出乎他们的意料，和房子怎么也卖不出去的去年相比，简直是天壤之别。而且，这样的销售放量不是一个月两个月，而是持续数月之久。而另一些楼盘开发商只有意外没有惊喜，别人的房子都好卖，他们的房子则有些另类，不知是区位、环境的原因，还是设计、户型的原因，抑或是房价等其他原因，始终卖不过别的楼盘。去年大环境不好，大家形势都不好，他们虽然也卖得不好，但没有明显的高下之分，还感觉不出有多憋屈。今年就遮不住羞了，看别人一骑绝尘，自己这边降价还是卖得不好，实在无语。确实，2015年靖江市场销售先进几乎就是几个老面孔，而销售落后的也是几个老面孔，对于购房者来说，没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，销售落后的楼盘总有些原因没有找见。
同质化竞争
千篇一律，也是靖江房地产市场的一大通病。如果楼盘距离市区较近并且紧邻主干道，地段优势、交通优势便会成为这些楼盘必不可少的标签；临近商场、超市、银行等场所，配套完善必定大讲特讲；附近有幼儿园、小学、中学，“学区房”自然要挂在嘴上了。近年来，几乎每个楼盘都开始注重园林景观建设、户型设计、物业服务、生活设施规划。全冠移植、中央水景比比皆是，南北通透、全明户型成为项目特色，丰富的生活设施也成为必不可少的规划。
同质化也成为存量楼盘滞销的一大原因。不少楼盘在品牌实力、价格甚至户型设计上都很相近，给购房者带来审美疲劳。靖江房地产市场上同区域楼盘的户型在设计、面积上经常出现完全相同的现象，房价也十分相近。不同区域的项目虽然存在地段、配套、交通等方面的差异，但在产品设计、环境布置上同样有着很高的相似度。大多数开发商选择了最省时最省力的路子，就是把一些成功的楼盘、产品复制到一个又一个项目上。本土开发商在项目开发上的创新能力本来就弱，没有个性，创意、设计大多是从其他项目借鉴来的。有人说，看了不少楼盘，总觉得每个楼盘都差不多，选择哪一个都没有太大区别，反而在做决定时有点不知所措。
卖房新招
互联网+、众筹买房、全民营销、微信营销……现在，卖房子的新方式新方法多了起来，2015年竟呈现出百花齐放的那种感觉。
“互联网+”之类的网络售房模式，类似于房多多，近两年开始出现在靖江房地产市场。花别人的钱，买自己的房，出几十元、上百元就能实现购房梦想，这样的“众筹买房”也有雏形出现在靖江市场。全民营销则是近年才出现在靖江的，不管最终有多大比例的成交，全民营销的楼盘客户到访量肯定比别人多，靖江碧桂园的销售模式就是典型的全民营销。还有微信营销，也在今年的靖江房地产市场方兴未艾，几乎没有一个楼盘不在推广自己的微信二维码，几乎没有一个楼盘不想方设法拓展自己的粉丝量。
但有一个不争的事实：不管哪种卖房的方式，能把房子卖出去就是好招。有人认为，对于靖江这样的小城市来说，信息透明，看房、买房方便快捷，网上购房、微信营销等并不占优势。
前几年购房者买房问的多是价格、户型，再后来关注小区的地段、配套、园林景观，现在看房、买房的人六成以上会问到小区的物业服务。
物业哪家强
物业服务渐渐成为影响购房者出手的衡量要素，“物业增值”已成为一种共识。据悉，现在的购房者对于物业服务问得越发仔细，例如：小区由哪家物业公司服务、物业费收多少、物业公司资质如何、物业服务内容包含哪些方面等。
应该说，靖江市场上也来了一些品牌物业服务企业，也引入了不少前卫的物业服务理念。但大部分楼盘的物业服务水平和实际达到的状态，与大部分业主的理想还有不小的差距。
绿城现象
前两天，绿城·玉兰花园观澜官邸1号、2号楼开盘，据说1小时劲销八成，而前期上市的绿城·玉兰花园悦府别墅同样俏销。不得不说，以高端物业闻名业内的绿城已广受靖江购房者追捧。
日渐增长的改善型购房需求，越来越被靖江开发商看重。对于改善型购房者来说，价格未必是他们最为看重的因素，“大路货”的同质化住宅远远不能满足他们个性化的需求。近年来，靖江开发商的开发思路和产品规划设计已经出现了新变化。像绿城·玉兰花园之类的高端产品，让不少靖江购房者产生浓厚的兴趣。
绿城·玉兰花园由绿城集团和阳光集团联合打造，绿城集团融汇20年高端住宅打造经验，被称为“中国高端物业营造专家”，阳光集团则名列中国企业500强。落户靖江的绿城·玉兰花园总面积23万平方米，产品由绿城第二代精品高层公寓和经典法式合院组成，高层公寓按绿城玉兰系标准建设，法式合院属绿城玫瑰园系。（靖江日报 孙华平）
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