热点关注二零一五靖江楼市整体销售情况（截止2015年11月3日）
文：雾里看房 数据：靖江住建局
2015年靖江市新开盘有两家楼盘分别是绿城玉兰花园和锦绣花园
绿城玉兰花园，是由阳光置业携手绿城地产联合打造的靖江第一个玉兰项目，目前别墅售价365万-800万，套房户型有99、103、135、140、和142。套房户型开启了靖江户型全南北通透时代，除了103做的是北面内通透，其余均为全通透。相信绿城以后的靖江房地产那些奇葩的户型会渐渐减少，合理的户型会越来越多。
2014年靖江市开盘楼盘销售情况一览（截止2015年11月3日）
2014年新开楼盘中，东湖花园在销售套数上位居第一，3次开盘均取得热销，价格方面均价5200元/平米，也有部分4260元/平米的特价房，靖江房产网www.jjfce.cn团购更享受独家优惠。
其他盘方面榕湖世家6188元/平米特价房为此带来一定的销量，但200平米以上的大户型才是该盘去化的重点。新世纪一号近2个月销量稳增，目前价格稳定在6200左右，1、2期开库存高达2000多套，去库存依然是该盘头号任务。
金都御园开盘销售是比较理想的，老板逃逸事件，主要是苏南项目的亏损，导致整个资金周转出了问题，目前项目大部分销售房源抵给了工程方。地段决定了该区域即使以后再重新包装，商业还是能有所建树的。
斜桥康润新寓则因为开发商严重的高利贷问题，目前售楼处处于关门状态。
整个去化率较低的楼盘则有尚海府邸，该项目的建筑风格不是靖江人喜欢的类型，以及价格体系和周边楼边比起来不具竞争力。价格不稳定，很多客户刚买1个月房价就下跌500元/平米。
嘉亿东湖花园
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
522 |
63175.5 |
338 |
5 |
0 |
179 |
嘉亿东湖花园1-5号楼
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
295 |
33467.94 |
179 |
0 |
0 |
116 |
金色嘉园
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
166 |
26065.12 |
82 |
0 |
3 |
81 |
长江首府二期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
126 |
18256.66 |
21 |
2 |
0 |
103 |
凯旋国际广场（三期）
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
192 |
27521.06 |
13 |
0 |
33 |
146 |
榕湖世家（一期）
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
292 |
49748.79 |
55 |
14 |
71 |
152 |
新世纪壹号2期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
1394 |
191250.73 |
310 |
0 |
0 |
1084 |
金都御园
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
279 |
43277.53 |
124 |
4 |
130 |
21 |
斜桥康润新寓1-4
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
107 |
19520.19 |
49 |
0 |
0 |
58 |
尚海府邸
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
204 |
28757.72 |
15 |
9 |
0 |
180 |
2013年靖江市开盘楼盘销售情况一览（截止2015年11月3日）
2013年开盘的楼盘中，碧桂园连续2年销售去化第一，目前所剩房源大概在30余套，价格较去年5800元/平米略有上涨，目前包给外地一家分销公司代理，价格上涨也由该公司执行。整个碧桂园在靖江销售也是最成功的楼盘之一，但引发的降价房闹事件也是靖江楼市最多的。
自在城是2012年的靖江销售套数第一，在2013年和2014年也是仅此于碧桂园，该盘低开高走，价格区间在5200-6000，后续部分作为回迁房抵给ZF部分，目前库存也不是太多。
泰和国际城于2014年年末开业，项目引进了大润发、星巴克、必胜客、金逸影城等主流商家，是靖江较为成功的新型综合体，打破了原本靖江老城区的步行街加上海城的主导商业格局，住宅表现较为稳定，唯一美中不足的就是该盘的学区属于城南和四中。
城南大院2.2期至今的成交率低的惊人，主要还是项目周边配套无法及时跟上，加上该区域并非主城区和新城区。
低开高走这是每个盘的必经之路，尤其是靖江这样的四线城市，人口增长有限，房价保持一个合理区间是上策。
自在城二期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
262 |
38879.39 |
98 |
0 |
101 |
63 |
自在城三期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售 (套数) |
|
454 |
47376.13 |
336 |
0 |
98 |
20 |
自住城三期（第二批）
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
524 |
57378.41 |
254 |
2 |
130 |
138 |
新世纪壹号一期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
1488 |
221215.46 |
357 |
2 |
0 |
1129 |
靖江碧桂园一期5-7、9-13、15幢
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
1229 |
165296.32 |
1214 |
2 |
1 |
13 |
靖江碧桂园二期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
492 |
54790.84 |
486 |
1 |
0 |
5 |
靖江碧桂园1、3、15幢
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
355 |
39106.09 |
341 |
2 |
0 |
12 |
泰和国际城御锦11 12 15号楼
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
189 |
19927.92 |
178 |
2 |
0 |
9 |
泰和国际城·御锦
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
123 |
13317.27 |
115 |
0 |
8 |
0 |
泰和国际城御锦8 9 10号楼
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
288 |
33787.73 |
200 |
0 |
1 |
88 |
凯旋国际广场
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售 (套数) |
|
1445 |
127635.22 |
514 |
5 |
40 |
886 |
凯旋国际广场（二期）
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
380 |
41710.46 |
267 |
4 |
7 |
102 |
滨江国际商务中心一期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
314 |
38355.15 |
218 |
2 |
14 |
80 |
滨江国际商务中心二期商业办公
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
296 |
38789.89 |
43 |
0 |
26 |
227 |
欣园公寓
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
146 |
18701.42 |
118 |
2 |
0 |
26 |
长江首府
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
556 |
69839.21 |
232 |
10 |
8 |
306 |
万都五金机电博览城（一期）
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
564 |
56861.87 |
270 |
0 |
14 |
280 |
万都五金机电博览城（一期二批）
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
404 |
47023.71 |
226 |
5 |
0 |
173 |
龙启城南大院二II期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
332 |
43998.36 |
0 |
0 |
0 |
332 |
龙启城南大院三I期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
517 |
51491.88 |
47 |
0 |
0 |
470 |
2013年以前靖江市主流楼盘开盘情况一览（截止2015年11月3日）
润晖广场的销售情况一般，也不足为奇，比泰和开盘开工早了2年多，开盘也比泰和早，商业迟迟没有跟上，主力商家一个也没有，原本进驻的世纪联华和肯德基穿梭餐厅处于停滞状态。反观隔壁的富海广场则很识时务搬迁新世界的这步棋是靖江商业的成功典范。
地中海花园可谓靖江去化速度最慢楼盘，从2006年开始建设2008开盘至今，项目仍有库存，价格位置都不占优势也是其销售缓慢的原因。
城南诸盘的去化慢问题，除了商业引入不到位之外，主要原因还是学区并非顶级学区，城南分校加人民路校区的教学质量可能还不如乡镇中小学。
万都和百富绅之所以之前卖的不错，如今停滞不前，商人永远把利益放在第一位，开盘开的好，后期肯定要涨价，有时候你不想想，就靖江如今商业饱和的态势，靖江人口袋里的钱不是你说涨就买账的。
润晖国际广场
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
944 |
102421.5 |
325 |
2 |
28 |
589 |
中天*城市景园D区
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
481 |
74450.27 |
387 |
0 |
0 |
94 |
龙启城南大院二Ⅰ期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
254 |
39022.35 |
154 |
0 |
0 |
100 |
自在城
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
1483 |
175328.67 |
1122 |
0 |
220 |
142 |
中天城市景园三期
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
309 |
49654.5 |
275 |
0 |
0 |
35 |
长虹花园A地块
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
334 |
42039.68 |
253 |
8 |
15 |
58 |
长虹花园B地块
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
330 |
39431.78 |
42 |
1 |
1 |
286 |
百富绅国际家居港
|
总套数 |
总面积 |
已售已备案(套数) |
已售未备案(套数) |
手工备案 |
可售(套数) |
|
1064 |
45983.52 |
415 |
0 |
170 |
479 |
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