热点关注文章：靖江日报孙华平
每年的九月、十月，无论对于开发商还是购房者，都是不容忽视的时间段，一般也是销售所占比重较大的阶段。因为救市新政的影响，2015年上半年的靖江楼市销售收成不错，只是七八月份销量呈现出下降趋势。不过，房地产市场各方对“金九银十”依然寄予厚望。
楼市传统旺季“金九银十”将至，市场对此有何预期呢？
有人说，楼市正逐渐回暖，今年的“金九银十”值得期待，房价会上涨；有人说，刚刚度过楼市的低迷时期，开发商可能将借此机会大量供应，供过于求状况或将更为明显，房价会下跌；有人说，不同地方的库存情况和供需关系不同，未来房价涨跌不好说。
至于是否会在“金九银十”买房，有的购房者认为房价正在上涨，“金九银十”或迎上涨高潮，越早买越好；有的购房者觉得开发商可能会大幅涨价，做出营销噱头，夸大房子本身价值，买房还是缓缓；有的购房者拿不定主意，是否出手还要看他们的需求特性，是刚需还是投资。
涨价估计不会列入计划
对于靖江市场开发商来说，新一轮救市后的第一个“金九银十”销售旺季，无疑被当成了去化的绝佳时节，千方百计促进销量增长，在销售竞争中脱颖而出，应该是大概率的事。在这样的时刻，涨价估计不会出现在靖江开发商的计划中。
事实上，靖江房地产市场几乎没有涨价的可能，而且现在连涨价的预期也不会有。不论是调控下的楼市萧条季还是救市后的楼市回暖期，靖江开发商几乎一直以促进销售为主要目的。但是，即便今年乘着救市的东风，一些楼盘卖掉了不少房子，可离取得绝对性的胜利还有差距，同时大部分楼盘的销售形势并不太好。靖江房地产市场供大于求的局面并未根本性扭转，整个市场的库存量依然较大。
业内人士认为，虽然成交量增长了，库存压力略有减轻，但靖江楼市全面复苏尚需时日。有人从成交回暖推导出房价将普涨甚至暴涨的结论，恐怕是靠不住的。首先，与前几轮房价上涨受投资需求推动明显不同，现在的销售增长主要受刚需和改善型需求推动，随着这部分需求逐步释放，房价上涨的动能越来越小。其次，房地产市场整体供求形势已转向结构性过剩，房价暴涨不存在基础和可能。最后，购房不再是一些投资者的必选项。
“金九银十”或透支未来
业内人士承认，近年来的楼市销售释放了不少需求，尤其是2013年的旺销，甚至提前透支了相当一部分需求。在救市状态下，靖江市场虽然表现出了回暖的迹象，但已开始透出后劲不足的苗头。而一些开发商关注的改善型需求，谁也不知道究竟量是多大，究竟能释放多少。开发商采取了不少针对性的方法，通过品质、环境等多方面的提升来吸引改善型购房者，但结果难以预料。因此，“金九银十”能不能延续上半年的销售旺势，甚至会不会出现“金九银十”旺季，可能只有等九月、十月来了才见分晓。
一些开发商用“超出预料”来形容今年上半年的楼市业绩，并对“金九银十”楼市很乐观。业内曾一度认为2013年是房地产行业高速发展时代的最高点，但有开发商表示，今年很有可能打破2013年销售纪录，达到新高。“如果没有政策刺激，今年的房地产市场一定没有去年好。从分析来看，一直以来影响住宅市场的三个主要需求都在下降，包括投资性需求、刚性需求和城镇化需求。”业内人士认为，整体需求的下降，意味着房地产市场规模的逐步缩小，虽然政策可以刺激需求，不过刺激需求就会透支未来的需求。
对于购房者来说，今年还有没有买房的好机会呢？业内人士分析，除了“金九银十”，下半年买房机会还有11月以后。按照房地产市场往年惯例，九月、十月是购房高峰，到了年底开始转入淡季。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、较好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同却能省不少费用的尾房。
救市政策影响或已见底
2015年，对于靖江这样的小城市来说，救市的效果并没有好到足以扭转局面。靖江房地产市场日子依然煎熬，甚至有些楼盘相比救市前基本没有变化。
有人说，之前的救市政策,该不会又因为传统的“金九银十”旺季到来而再发神威吧。也有人说，后续还会有新的救市政策出炉，或者可能就会出现在九月、十月，会给房地产市场更大的促动，重新点燃销售旺势。但有一点比较肯定，那就是姑且不论会不会有新的救市政策出来，人们很难想象还能推出啥更强劲的救市政策。已经一路高歌十多年的中国楼市，开始进入相对疲软的时期，此轮一系列救市组合拳能够回暖楼市已殊为不易，短期内估计很难拿出更为有效的政策，即便再有救市新政，也无非是老调新弹吧。
传言纷纷的房地产税将立法，又会对楼市产生怎样的影响呢？一听说要征收房地产税，一些刚需购房者特别开心：“快收税，房子多的人一抛售，房价就跌下来了。”然而，现实可能跟人们的想象并不一致。一方面，房地产行业已经告别了黄金10年，进入买方市场，房地产税对楼市行情并不会产生立竿见影的作用。另一方面，当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，对楼市整体影响非常小。
下半年信贷、税费等政策或将持续宽松的态势，有助于促进购房需求的持续入市，因此下半年市场活跃度难以出现急剧转冷的趋势，交易量将保持高位活跃的水平。但从市场层面来看，上半年购房需求集中释放，使得热点房源快速消化，部分片区供需矛盾短期内会有所加剧，市场或将进入短暂的调整期，预计交易量会略有回落。
“历年来看，上半年信贷政策较为宽松，越到年底就会越吃紧，一般申贷要求会越来越严格，放贷周期也会越来越长，在这种信贷大环境下，预计进入四季度商品房成交会有所回落。”业内人士认为，在利好政策的推动下，上半年已经释放大量购房需求。到了下半年，随着银行信贷环境逐渐收紧，如果没有新的政策推出，四季度成交量或出现一定的回落。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！