热点关注日前，碧桂园集团宣布，“从7月中下旬开始，碧桂园集团在国内项目将全面提价，涨幅随行就市，视不同区域和项目有所不同。”
而据记者通过碧桂园内部高层人士进行了解，碧桂园此次涨价的背后其实是产品策略的一次调整：“此次涨价是因为要推出新的旗舰产品，要在一二线城市树立标杆项目，在三四线城市打造‘劳斯莱斯’项目。以后，碧桂园在三四线城市将更多面向改善性需求。”
而在此次产品策略宣布6天后，碧桂园又与淘宝网合作进行尝试新的营销策略，推出“一元疯抢，一半首付淘好房”的活动，而且也采用了余额宝购房，让客户在购房同时还能享受余额宝收益。
整体来看，无论从城市战略、产品策略还是到营销策略，进入后千亿的碧桂园都在寻求着改变。
以改善型为主
而这次，碧桂园集团全面涨价的原因背后其实是对产品定位的重新调整。根据碧桂园内部高层人士的回复，碧桂园今后在“三四线主要面向改善型需求”，打造高溢价产品，使得产品“更赚钱”。
此前，碧桂园在涨价宣言中提到，“碧桂园集团长期是大陆房企前十中的价格最低者，今年上半年均价约每平方米6446元每平方米。第二低的也达到约每平方米7279元，第三低的约每平方米9477元，其他7家纷纷突破万元。”
虽然三四线的土地价格较低，但是长期的低价也影响了碧桂园的溢价空间和产品毛利率。2014年碧桂园的毛利率为26.09%，同比2013年下降了4.22个百分点，核心净利润率为10.93%，同比降低2.58个百分点。
虽然在溢价率和毛利率上，碧桂园在主观上有提价的需求，但是对于三四线城市的市场而言，同策房产
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