• 泰和·御水湾项目即将完美收官
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2015-05-23  /  浏览:1718 次  /  

      2009年8月,已在苏州做过数年地产销售的徐宝腾,来到他爱人的家乡靖江,成为泰和·御水湾的销售经理。眨眼间五六年过去了,泰和·御水湾项目即将完美收官。而这几年,正是靖江房地产市场发展最辉煌的时代,70万方的超级大盘泰和·御水湾,也在历程上留下了浓重的一笔。从2007年御水湾一期首次开盘,到2013年云顶2号楼压轴推出的八年间,泰和房地产无论是品位、房价还是知名度,都是靖江楼市首屈一指的引领者。以至于在相当长的时间里,靖江市民一提到买房,首先就会想到泰和·御水湾,甚至可以将这段时期称之为“泰和时代”。如何看待靖江楼市的过去、现在和未来?我们不妨听听见证者之一的徐宝腾怎样评述。

  徐宝腾说,这些年靖江房价走出了一条从低到高再走低的抛物线,近年来已逐步实现理性回归。

  在房地产市场趋热的过程中,靖江房价也不断往上走。从2009年的4000多元,2010年的6000多元、7000多元,到2011年的8000多元乃至9000多元。客观地说,是购房者高涨的热情,造就了过热的靖江房地产市场,也造成了靖江房价的飙升。但这种局面并没有维持多久,不少人担心的“靖江房价过万元”的现象也没有出现。到2012年,靖江房价又普遍回归到7000多元。近年来,紧锣密鼓的调控更影响了楼市销售,越来越多的开发商加入“以价换量”的阵营,靖江不少区域的房价降到了6000元左右,甚至一些偏远楼盘的房价到了4000多元。

  见证了靖江人居品质的提升

  自2006年12月进入靖江,拿下御水湾这片土地之初,泰和人便开始深入思考,联合多家专业机构开始勾勒这里未来美好的蓝图。无数的不眠之夜,多少人的辛勤努力,建筑设计师、景观师们草稿和废弃的图纸越摞越高,终于越来越接近大家心中满意的答案。御水湾二期在原来一期较为成功的基础上,沿用一期的建筑风格及特点,在建筑品质上高于一期设计,在规划设计上合理分区,减少道路长度,增加道路功能,空间层次丰富,实现建筑布局、交通组织、景观设计的有机结合。高层住宅通过大间距、大景观来实现视野的开阔性,良好的建筑布局保证了每一户的采光充足。在户型设计上,保证每户均有完整的大开间起居室,客厅与主卧有良好的日照与景观朝向。

  御水湾二期的景观在吸收一期丰富经验的基础上,预留了更大的空间,采用更丰富的层次结构来布局整体景观,形成了“一街、三带、四大组团”的整体景观配置。天生港融入休闲平台、广场、临水平台、栈道、人行小路来装点项目西侧。云顶滟澜湖与宽域高尔夫、观暻森林湖连成了三组串联的景观组团,溪流平湖、树林草地、欧式景亭、英伦叠水……林荫道香榭丽大道,纵贯了项目南北,让名郡别墅区与高层住宅区保持合理的距离美,既保证了名郡的私密性,又将景观有序地融合在一起。

  而御水湾的配套也很超前。一个4000㎡欧式泛园林会所,集休闲娱乐、运动、餐饮等多功能于一体。会所设有室内恒温泳池、钢琴咖啡吧、台球室、乒乓球室、棋牌室、视听区、桑拿室等功能区,服务居者的文化娱乐,确保业主近在咫尺的享受。御水湾还在靖江率先引入管家服务,物业部门24小时待命。

  现在,改善型需求正成为楼市销售新的成长极,对靖江人居品质提出更高的要求,这也要求开发商今后在品质提升方面投入更多的精力和成本。

  回顾在靖江房地产业的从业经历,徐宝腾认为,对靖江楼市影响最大的变化不是房价和品质,而是靖江购房者成熟了。无论是刚需购房者还是改善型购房者,都不会再像以前那样盲目跟风,而是根据自身的实际情况,来抉择自己的买房行为。一旦购房者习惯了独立思考,就很难再出现过去那种抢购风潮,很难再出现过去那种日光盘。

  提起今后一段时间房地产市场的走势,徐宝腾说,靖江楼市将进入一个相对平稳的阶段,而住宅产品的品质必将得到进一步提升。

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