文章：靖江网

       2015年，靖江房地产市场总有一些事情要发生。对于开发商来说，虽然2014年底的翘尾行情给了他们一些信心，但2015年还是得做好过紧日子的准备，心不能太大。
　　去库存仍是主基调

　　降息之后的楼市回暖，目前来看还只是“看上去很美”。靖江楼市的阶段性回暖仅仅持续了两三周时间，去库存仍会是今年主基调。现在，断言楼市“冬去春又来”为时尚早。

　　首先，目前的回暖是结构性回暖。一线城市回暖迹象明显，但像靖江这样的小城市销售仍然疲软，商品住宅成交依旧处于历史低位。其次，目前的回暖是救市和房企低价促销的结果，被过紧调控错杀的部分购房需求开始释放，鼓励合理住房消费的政策信号也加强了预期。再次，目前的阶段性回暖很难扭转房地产市场大周期调整趋势。从供求关系上看，靖江房地产市场总量步入供大于求阶段，而刚性购房需求大幅减少，房地产快速增长期宣告结束。存量房消化将是一个长期过程，开发商的资金面仍然较为紧张。年底出现的“翘尾”行情背后蕴含着开发商更多的窘境，包括年底冲量阶段利润率难保、对于涨价“有贼心没有贼胆”、年底工程款结算等。

　　当然，城镇化或许会对房地产市场构成一定程度的支撑，但拉动效率在下降。

　　不动产登记的影响

　　去年底多个利好政策的释放并没有给市场带来长期的利好，没有出现期望中的旺市，更没有梦想的房价上涨，这让等待了很久的开发商有些失望。但在相当一部分开发商心中，对2015年还是充满期待的，觉得政策总有一个滞后过程，估计经过半年左右的消化，楼市会在今年迎来拐点。而且预计3月份应该还会有一轮利好政策，可能春天就能激活楼市。

　　可是，3月1日开始的不动产登记这个大利空，有可能抵消所有的利好。虽然这项政策的真正落地和真实见效尚需时日，也尚需观察，但对于开发商、购房者心理预期的影响已经生成，未来究竟怎样，还有待考证。

　　可能比2014年好过一点

　　目前，影响房地产市场最核心的四个问题：一是供需结构不合理，购房需求在长期的价格拉升中被透支；二是快速的城镇化和人口红利已经开始消减；三是实体经济持续低迷，造血能力减弱；四是人们普遍认为房地产的投资价值减弱。

　　2015年，上述四个问题依然会存在，但从年度任务完成情况来看，开发商的现金流和库存状况经过2014年的以价换量，或多或少得到了改善，如果没有重大的政策利空，2015年不可能面临比2014年更严峻的状态。

　　不用说，2015年最大的利空就是不动产登记，但不动产登记像狼来了的故事一样，利空在一次一次推进中被逐渐消化和减弱，应该不会造成特别大的影响。此外，政府从对房地产市场的明确打压到去年底的救市，让我们不得不承认一个现实，那就是目前没有更好的方式来解决房地产市场面临的问题。

　　所以，2015年靖江房地产市场最大的可能是持平，保持目前的态势不倾斜，或许比2014年还要好过一点。

　　市场会分化

　　产品升级、更新换代，微营销、电商等新型销售形式的冲击，都将对2015年的靖江房地产市场产生影响。

　　这个现象不是2015年才出现的，而是2015年一定会表现得特别明显。房地产市场已经走完了快速复制、搞大规模的常态，事实也证明，依靠单盘或者依靠一种创新式产品是能够完成市场突围和逆袭的。目前，更多的靖江开发商加入了依靠新概念产品来拉动商品房销售的行列。

　　如果说，2014年电商在靖江房地产市场开始试水的话，那么，2015年互联网应用在靖江房地产市场的热度只有更高。2014年推崇的微营销，估计也会在2015年的靖江房地产市场被更广泛地运用，并影响到传统的代理销售模式。