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进入年末，房地产市场对于明年一季度房价尤为关注。2014年即将过去，基本可以为靖江楼市定义为疲软，房价且退且守；2015年就要到来，在限购限贷取消和降息的影响下，靖江楼市会迎来一个怎样的开局，房价又会怎么变化呢？
1、不妨先来看看业内怎么说，以下摘自国内媒体刊发次数最多的一篇文章，来自上海易居房地产研究员的观点：
判断房价走势，关键要看三个变量。第一是供求变量，即库存去化周期；第二个是货币变量，包括流动性、公积金按揭贷款的便利程度等；第三个是市场预期。
首先从供求变量角度看，2014年总体呈现了供大于求的态势，这是房价持续低迷的最根本原因。但是相比前三季度，第四季度供大于求的态势有所扭转。在这样一个态势下，基本上会使目前库存走势呈现有惊无险的态势。之所以“有惊”，在于库存规模依然有继续上升的态势，这和房企在年末，尤其是农历意义上的年末之前，加大推盘力度冲刺业绩有关。所以说，月度新增供应依然有加大的可能，即2015年第一季度依然也会面临库存继续高位盘整的态势。但从库存去化角度看，目前去化速度在持续加快。
其次，从货币层面看，今年以来，货币层面和房价之间的走势存在一个明显的背离。以狭义货币量M1同比增幅走势和全国70城房价指数环比增幅走势看，房价指数增幅曲线下行的力度明显大于M1，这说明今年房价下跌其实是有点“任性”的，缺乏逻辑上的验证。
再次，从市场预期来看，2014年房地产市场之所以出现莫名其妙的下跌，在于市场预期的一个推动力。部分房企匆忙甩卖股权，认为房地产市场的大拐点出现了。
从上述三个变量可以看出，即使宏观政策层面在第一季度并不继续出狠招，房价止跌反弹的过程也能够较容易地完成。如果考虑到宏观经济的救市力度会加大，此类政策会带来溢出现象，即间接给楼市带来利好，进而使得房价止跌反弹的完成过程会更快。
2、靖江房地产市场自然不能与上海的相比，研究员的话听来也有些晦涩，但还是能看出他的导向：那就是楼市供大于求的状况缓解了，房价要止跌反弹了。这样的判断是开发商喜闻乐见的，却让购房者坐卧不宁了。
作为四五线小城市的靖江，房价是不是也会止跌反弹呢？我们也通过供求变量、货币变量、市场预期三个变量的路径来看一看。
2014年，绝大多数靖江开发商的日子过得很不愉快。绝大部分楼盘的销售形势都不妙，为数不多的几家略好一些，但销售量与去年相比也反差很大。假如说，去年的销售像是一排龙头在放水，不管水量大小，几乎都有水流；可今年大部分龙头是在滴水，偶尔有成线的细流，个别楼盘似锈蚀了一样断了水。下半年略微好了一些，在“金九银十”和降息等新政出台前后，销售显得畅快了些，但这样的好境况差不多都是稍纵即逝。除了新楼盘上市可能有瞬间光芒，主要楼盘一周的总备案销售量大多徘徊在30套左右。因此，经过一年的销售，靖江房地产市场供过于求的态势并未得到根本扭转，不少楼盘的去化压力依然很大。
站在岁末年初，靖江开发商的心理是矛盾的，新政推出后的新形势下，大中城市楼市在向好，但像靖江这样的小城市房地产市场还在困顿中挣扎。商品房过剩与需求不足的社会普遍论断，让靖江开发商不仅不敢贸然涨价，而且表达出继续以价换量的意愿。一方面，大部分开发商在观望，希望挺一挺、熬一熬，或许救市真能让房地产市场回暖，他们最怕个别楼盘降价，使他们陷入两难的尴尬境地；另一方面，有些楼盘尝到了以价换量的甜头，借着新政后市场松动的机遇，进一步加快销售进度，力争早日突围。最近，靖江就有个别楼盘打出了比前期更低的价位，以抢夺客户资源。近来销售量排在前列的楼盘，基本上都在打价格战。
这样的状况下，靖江房价短期内止跌反弹的可能性微乎其微。
3、虽然房价未必迎来拐点，但靖江房地产市场还是在潜移默化中发生着变化。那么，2015年的靖江楼市会呈现怎样的态势呢？
首先是存量虽大，但土地储备少。因为近年来的销售迟滞，不少靖江开发商不愿、不敢拿地，即便拿地也变得非常谨慎。虽说整体销售量不大，但经过一两年的开发、去化，开发商手上的存量土地越来越少，越来越多的开发商将面临着无米为炊的局面。要么放下多年蓄积的人脉、口碑离开，若想继续在靖江立足，势必尽快拿地。目前，靖江土地供应是趋少的，这一点或许会影响到未来的市场，甚至是房价。
其次是购房者心理预期摇摆，信心动摇。购房者都清楚，应该跑在房价止跌反弹的时间节点前，因为购房置业至少需要经历三个月的时间，若不跑得快，那么房价上涨态势就会跑得比你快。面对大环境甚嚣尘上的止跌反弹和本地市场欲降还羞的形势，靖江购房者信心开始动摇，这从降息后一周销售陡增就可以看出来。对于靖江楼市的未来，购房者并没有较为明确的心理预期，他们的购房行为也就没有明显的趋向性。买还是不买，购房者的态度越发模糊，置业周期拖得更长。近来一些楼盘就反映，购房者即便签约，回款速度也比以前慢。
三是靖江房地产市场整体潜力不足。倾向性的观点还是认为，靖江房价确实偏高，房子卖不出去。另外，靖江房地产市场需求明显减少，作为一个四五线的小城市，仅靠刚需支撑不住房价。而改善性需求的释放，更受到市场环境、心理预期的影响，且对于高端房产的追求更为迫切。或许正是看到了这样的需求特点，2015年还会有少部分高端房产试水靖江市场，其首要目标客户群自然是改善性需求。
靖江房价究竟怎么变？假如2015年楼市能够整体回暖，相信市场会给出更为明朗的态度。如果市场依然不温不火，房价还将无所适从。
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