第一招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。

第二招：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格
成功砍价指数：★★☆☆☆
点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。 

第三招：告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。 

第四招：不停地找物业的缺点，要求降价。
成功砍价指数：★★★☆☆
点评：大忌!越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。 
 

第五招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
成功砍价指数：★★★☆☆
点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或开发商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。 

第六招：与房主、中介人员或开发商成为朋友，凭交情争取拿到该房子的最低的价格
成功砍价指数：★★★★☆
点评：找相同地段的楼盘或者已经购买的业主或多位不同的中介人员中介公司，试探房子的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。