• 【观点】难言拐点但楼市确实面临转型
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2014-06-09  /  浏览:765 次  /  

    房贷紧张、利率上浮……目前,房地产市场进入一个关键时期,房价“拐点论”四起。那么,究竟应该如何看待目前的房市呢?房地产市场未来又将走向何方呢?

    昨日,受市房地产业协会和新能源置业公司之邀,国内著名房地产专家、中国房地产业协会副秘书长王平来扬,为扬州的房地产企业管理者们作了一场题为《房地产业的创新之路和发展之路》的精彩报告,同时也阐述了自己对当前房地产市场的观点。

    楼市已进入“拐点”?

    难言拐点,但增速会放缓

    今年以来,房地产市场风云突变。上半年,由于银行房贷收紧等因素影响,国内房地产市场总体呈现降温趋势,市场成交也明显冷淡。因此,房市开始出现一些见顶的声音。一些外资机构甚至断言,中国的房地产正面临“拐点”,房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。

    对此,王平的观点是:目前中国的房地产市场还难言“拐点”。“事实上,最近十年,房地产市场出现拐点的声音,至少已经有三次了,但是最后事实证明,每次都没有成为现实。我认为这次也一样,外资机构鼓吹中国楼市拐点,不排除只是他们一种唱空中国的手段而已。”

   “目前来看,中国房地产市场只是整个增速在下降,但这并不等于负增长,总体上说大多数指标都在增长,这是属于市场正常的调节。”王平这样认为。

    不过,王平也指出,不可忽视的是,中国房地产市场目前确定正面临一个转型期,增长会放缓,爆发式的增长可能不会再现,而房地产的暴利时代、“短平快”时代也将逐渐终结。

    房价已经见顶了吗?

    住宅未来仍是保值的好选择

    “房价是不是要跌了?”目前,这是不少老百姓最关心的问题。的确,今年以来,各地关于房价下跌的消息时有传出,引发市场对房价“见顶”的猜想。

    对此,王平认为,房地产业是中国经济发展的一大重要产业,搞好房地产业应该是一个长期的过程,现在说房价见顶,也许还言之过早。

    王平认为,目前我国正大力推进新一轮改革,而这个改革的指导思想就是“让市场在资源配置中起决定性作用”,在这个思想的指导下,未来农产品、煤气、水电等资源类产品的定价将会逐步放开,资源类产品或迎新一轮涨价。此外,目前国家已提出“收入倍增计划”,未来几年居民收入可能会迎来较大的增长。“在物价上涨,居民收入增加的背景下,房价怎么可能不会涨?住宅未来应该仍然是保值的好选择。”

    “像扬州这样风景优美,适宜人居的地方,我感觉目前的房价水平并不算高,肯定还有上涨的空间。”王平说。

    下一步调控政策怎么走?

    楼市调控权将逐渐下放到地方

    国家调控政策,一直是影响到房价走势的重要因素。那么,未来房地产调整政策将是怎样的走向呢?类似“四万亿”的刺激政策还会出台吗?

    在王平看来,事实上,目前国家的房地产调控已发生了根本性的改变。“不知大家有没有注意到,今年以来,其实在国家层面上一个关于房地产市场的政策也没有出过,并且在今年的全国两会上,政府工作报告里,对于房地产调控,一个字也没有提到。这说明什么问题?说明国家对房地产调控的思路,已发生了根本性的转变。”

    那么现在对房地产市场调控的思路是什么呢?王平认为,那就是降低房地产市场的关注度,淡化以房价为核心的调控目标,转而把工作的重心,放到保障房的建设中。“简单来说,就是把房地产交还给市场,让市场去决定,减少行政上的干预。”

    王平预计,将来房地产调控的职能,将会逐渐下放到地方,让各地“因城因地分类调控”。“就是说,在不违反国家大政策的前提下,你各个地方自己决定怎么去发展房地产业,各个地方都可以有各个地方的政策。”

    房产企业如何转型?

    应向“城市运营者”转变

    面对新的市场变化,新的政策调控方向,扬州的房地产企业又该如何应对呢?王平建议,房地产企业们应把握房地产行业的以下几个发展趋势:

    一是房地产企业将逐渐向“城市运营者”转变,从单纯“卖房子”转到为城市做商业、养老、物流等配套服务。据了解,目前,万科就在不少地方尝试这一模式。在一些地方,万科并不把周围的商业项目出售,而是租给自己的员工们去承包经营。

    二是积极扩展海外市场。目前在这方面做得较好的是绿地集团,目前绿地已经在英国、美国等9个国家15个城市有房地产项目,预计明年海外市场销售额将超过内地。

    三是积极关注城镇、农村市场。目前,国家正实施新型城镇化以及城乡一体化战略,房地产开发的重心或将逐步转向城镇和乡村,这里空间巨大,房地产企业应好好把握。

    四是提高房地产项目的质量和品质。目前,随着科技的发展,人们对住宅的追求更高,低碳化、健康化、智能化或将成为更多人的居住追求。(来源:扬州晚报)

   (来源:国际金融论坛城镇化研究中心)

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