• 【现象】发展商拿地趋缓 土地盛宴将叫停?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2014-05-27  /  浏览:717 次  /  

    文章:南方都市报

    新黄埔拍地时隔一周冰火两重天,海珠橡胶新村东部地块再度中止出让

    

    发展商拿地趋缓土地盛宴将叫停?

    新黄埔区时隔一周的两次拍地,成交的楼面地价相差了三倍,而海珠区备受关注的橡胶新村东部地块在出让前夕又再度被喊停。相关机构统计数据显示,最近几个月全国销售20强的标杆房企的拿地金额也呈现出逐月递减的趋势。业内专家认为,在楼市成交持续萎缩的情况下,今年土地市场或将先于房地产市场,提前结束盛宴。

    

    同区域两地块楼面价差三倍

    5月21日,作为近两年广州楼市的热门板块,新黄埔区再次拍地,推出镇龙片区两幅相连用地。首先开拍的ZL-AG0647-SH01居住用地,共有4位竞价者,经过短暂的争夺之后,最终由中泰国际以3724元/平方米的楼面地价拿下。随后的一宗ZL-A G0647-SH 02商业用地,更是只有中泰国际一家举牌,以3184元/平方米的楼面底价拿下。业内大鳄富力地产和保利地产均到达现场参加,但都没有举牌拿地的欲望。

    不过就在此前一周,新黄埔区还进行了一次拍地,当时那块被萝岗奥园广场包围的住宅用地,吸引了8家企业前来争夺,短短五分钟之内楼面地价就从6字头被哄抬至9字头,最终广东尚水酒业有限公司以9364元/平方米的楼面底价拿下该地块,同时亦创下了区域新地王。

    新区域地王位于新黄埔区的区府板块,周边在售楼盘的价格已直逼2万元/平方米的大关,而中泰国际拿下的两宗地块位于偏远的中新知识城板块,周边的在售住宅楼盘较少,均价在1.2万元/平方米左右。不过业内人士认为,中新知识城板块出让地块尽管位置较偏,但是“3”字头的楼面地价确实偏低,和此前那种动则溢价100%的拍卖已完全不同,而且政府出让土地的时候也不再需要通过配建保障房等方式来调节地价。

    

    橡胶新村东部地块出让前夕再被喊停

    按照原定的计划,本周广州还应有一场备受关注的土地拍卖。位于海珠区昌岗中路100号的橡胶新村东部地块,时隔多年之后再次挂牌出让,起始价为9 .57亿元,折合楼面价1.2万元/平方米。

    由于地块地理位置优越,此前不少业内人士认为该地块会引起房企的较大关注,不过这块曾经就出现过暂缓出让的地块再度遭遇变故。5月21日,国土局最新公告显示,原本定于5月29日出让的橡胶新村地块中止出让。不少业内人士预测,鲜有房企报名也许是该地块再次暂缓出让的重要原因。

    事实上在进入今年以来,除了年初广钢新城地块出让时还曾出现过房企之间的激烈争夺之外,近几个月来的土地出让基本都在平静中进行。上月,堪称“巨无霸”的天河油制气厂地块被广州市城实投资有限公司以61.5亿元竞得,折合楼面均价10140元/平方米,仅高出起拍总价不到1亿元。新黄埔的新地王买家也是该地块的原地主尚水酒业,按照广州三旧改造政策,旧厂房地块卖出之后,原东家可拿回至少六成地价。所以,其实尚水酒业拿地真正付出的钱并不多。

    

    土地市场将先于楼市提前结束盛宴?

    从全国的范围来看,中原地产统计,销售20强的标杆房企,最近几个月拿地数量逐月递减,去年5月拿地高达455.8亿元,而在今年5月前半月来,20强房企中除万达12亿元拿下东莞一地块外,其他19家房企截至15日,在土地市场均无动作。

    实际上,从今年前4月土地市场情况看,标杆房企明显出现愈加谨慎的态度,连续四月减少拿地额度,其中一月达到600 .99亿元,随后2月拿地额为325.62亿元,3月萎缩到254.54亿元,4月更是下调到142.23亿元。

    广州同创卓越房地产咨询有限公司总经理赵卓文认为,楼市成交量持续萎缩,将直接造成开发商库存增加,资金链紧张,继而引发一系列更大的问题。“以万科、保利等龙头企业为首的开发商,已调低了对市场的预期,当然也减缓了买地的步伐。地方政府在土地出让方面,倘不加以节制,就意味着土地市场很快将进入供大于求、难以出让的局面。”他认为,2014年,土地市场将先于房地产市场,提前结束盛宴,在下半年将全面进入调整期。

 

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