频繁加息该如何选择房贷?房贷理财专家建议,不应把目光单纯集中在最省钱的房贷,而要选择与自己最匹配的房贷。
自主月供30年贷款5年息
目前正处于一个不断加息的周期,寻找相对省息的还款方式,绝对是一个上佳选择。比如,自主月供,房贷就是这样一种产品,其贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还,还可进行再融资。
该产品的设计着眼一种低利率的省息机会,在不增加每月还款金额的前提下,可将一笔长期贷款(如30年)拆成连续几期的中短期(如5年)的自主月供,通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。
随借随还提前还贷无障碍
加息必将引发提前还贷潮,年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限,随着收入逐步提高,很多人想提前还贷。个人贷款全程“自助”模式,就打破了传统贷款业务对提前还款的限制,
对于手中有一定闲钱,既想提前还贷减少利息支出,又怕失去其他投资机会的客户,只要申请;随借随还,就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款,且额度循环使用,想借就借,资金瞬时到账;想还就还,最大限度省息。
该业务首次将理财与个人贷款相融合,成为国内最快、最省、最便利的贷款方式,同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求,使房贷成为一种新型的家庭理财工具,降低了还贷综合支出。
只还利息不还本置业理财更轻松
选择这种还款方式,贷款人可以只偿还利息,或者只偿还一部分本金,以保证现金流的充沛,帮助贷款人实现其他的理财目标。
客户可根据自己的未来收支变化情况,自主将贷款本金分成若干段,并约定每段本金的还款金额和期限。在其他时间段里,可以只还利息不还本金。同 时,允许借款人多次部分或全额提前还款。这样就可以自行设计还款进度、还款金额等,使购房者能够一举多得,既能住上自己满意的房子,又可以全面兼顾生活品质、投资理财和创业发展。
无论是对准备贷款买房或者已经贷款买房的人来说,必须考虑持续加息可能带来的购房成本提高。近期有贷款买房意向的人,可以把目光锁定在理财型房贷产品上,避免因持续加息导致家庭支出受影响以及生活质量下降。
美国人房贷讲谈判技巧
现在是美国人贷款买房的好时机。不过,由于次贷危机的影响,申请房屋贷款的难度比以前大大增加了,所以,美国人少不了要寻找一些技巧,与银行和贷款机构学会聪明地进行谈判才行。
虽然美国的房地产市场尚未走出低迷,但是对于正想购房的人来说,现在倒是个贷款买房的好时机,不仅贷款利率到了历史的低点,许多房屋的价格因为业主无力还贷而大降特降。
新泽西州抵押贷款研究公司HSH Associates Inc的副总裁嘉彬葛称,只有1961年的时候才有像现在这样低的30年期抵押贷款利率。据了解,近期的30年期固定抵押贷款利率为5.39%,差不多是 自1971年开始统计以来的最低点。
获得贷款不再容易
前几年楼市繁荣时,因为流动性泛滥,住房抵押贷款轻而易举,几乎人人都可以通过各种渠道获得大量的抵押贷款。随着次贷危机的发生,美国人的信用 也受到了挑战。不仅许多银行都收紧了贷款标准,缩减了贷款产品,一些银行甚至已不再与抵押贷款经纪人发生业务关系,因为这些人在楼市疯狂时给银行带来了许多不良贷款。而那些声称可以提供一站式服务的在线贷款网站,大家也都渐渐知道,他们大多玩的是变相提高贷款利率和隐瞒一些费用的手法。