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受楼市调控新政刺激，购房者抢搭政策末班车，全国54个城市3月住宅成交量随之暴涨。
据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。其中，北京新房及二手房总网签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。
全国多地出现日光盘
据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。与2011年2月调控以来，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。
据了解，在3月下半月，各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，全国各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三线城市都出现了日光盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨，但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。
北京二手房供需井喷
以北京为例，根据北京住建委网站的网签数据统计显示，3月份全市二手住宅网签总量达到了43780套，创北京二手住宅网签量有史以来单月新高。新建住宅签约19398套，创2010年来新高。二者合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。
尤其值得注意的是，二手住宅市场方面，3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。
据链家地产市场研究部统计，3月二手住宅成交均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。
在房源供应方面，3月新增房源环比上涨146.3%，业主短期出售意愿迅速增强。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，3月二手住宅市场突现“火热”局面，受新国五条出台的影响，成交量井喷。从历次政策出台造成的末班车效应来看，本次最为明显。一是由于目前正处于市场持续的回暖期，二是政策实施后，增加的税费较大，也是历次税费政策调整幅度最大的一次，交易成本会明显上涨。因此也刺激了需求的释放以及业主的出售。
■ 现状
二手房市进入“观望期”
二手房市场对新政敏感度超过新房市场
“国五条”各地细则出台虽然仅过了2天，记者从各方面了解的市场反馈来看，二手房市场对于此次限购政策的敏感程度，要远高于新房市场，目前已经陷入观望。
通州九棵树某中介门店经纪人刘先生告诉记者，上周六细则出台后，市场立刻陷入了观望。“细则出台后的这两天，几乎没有什么客户出来看房。其中只有少部分是属于单身想买二套，失去购房资格的，而绝大多数看房人，都是想在细则出台后，观望一下价格的走势再说。”
王女士夫妇俩都是北京本地人，家庭拥有2套房源。早在去年，她就有把其中一套房子卖掉，再重新买一套大点的房子的想法。但是这次“国五条”细则出台后，20%的个税让她暂时打消了换房的念头：“现在如果完成换房的一卖一买，交易的成本太高了，而且也不知道未来价格走势如何，还是等等看吧，如果实在不行就不换了。”
随后，记者在地铁8号线霍营站附近的一家房产中介店了解到，华龙苑南里、霍营小区等需要缴纳20%个人所得税的房源卖家，暂时还没有表态是否要承担这部分税额。“他们肯定不会自己出这笔钱的，你要做好自己掏钱的准备。”该店一位业务员告诉记者。
“反正细则也出来了，再看一阵子吧，希望房价会降。”在北京某事业单位工作的赵新告诉记者，本来打算买房的他暂时不会考虑出手买房了。
调控对市场产生“威慑作用”
在某公关公司工作的向适，3年前在北京已购买了一套住房，本打算再购买一套房把父母接过来，自己也可以用来投资，但是北京“国五条”细则落地后，她购房的计划落空了。
北京“国五条”细则规定，“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。”此规定受网友关注最大。
“一对北京夫妻名下有两套房，按现行政策不能再买第三套。为规避政策，二人29日办了离婚手续。结果30日京版‘国五条’细则出台，单身京户人士不准购第二套房，两人的婚白离了。”此条微博引起了众多网友关注，通过网友的留言，记者发现，网友们对有人为买房而假离婚的做法多报以复杂的心态，认为多数人不会为买房而离婚，哪怕只是形式上的。
记者随机采访了10余位有房单身人士，其中8位人士表示“本来就没有打算再购房，也没那能力”，多数受访者表示为了结婚才买的房。
实际上，在很多业内人士和专家看来，出台此项规定更多是为了降低市场预期。“目前，市场上存在非理性购房的现象。单纯从居住的角度看，单身或离异后购买第二套住房的人并不多。”中原地产市场研究部总监张大伟说：“受政策收紧影响的人群十分有限，调控最终目的不是打压需求而是降低预期，此次调控将会对市场产生巨大的‘威慑作用’。”
北京市房协秘书长陈志认为，一般来说，单身一个人一套房子就足以自住了，在目前供求紧张的状态下，如果一个人买多了，有投机嫌疑。从调控的整体情况来看，这条规定的主要目的还是抑制投资投机需求，让房屋回归自住和居住功能。
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