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文章：靖江日报
2013年的靖江楼市，阵容明显比2012年齐整得多。应该说，调控政策确实让2012年的楼市受了些伤，无论是开盘数量还是上市区域，开发商都明显表现出过分谨慎的态度，流露着刻意地收缩防守和观望等待的意味。
躲得过初一，躲不过十五，该面对的总是要面对，这也就造成了2013年面临楼盘上市面积陡增的事实，多到甚至比楼市狂热的2009年还要多。这样的热闹对于开发商来讲，并没有多少人愿意去凑，但他们中的一些人在越来越大的去化压力下，又不得不去凑这份热闹。
初略地数一数，计划在2013年有新房上市的楼盘在20家左右，而且其中一些楼盘的上市量还不小，很多新楼盘也将在今年迎来它们的“处女盘”。
从区域来看，南部城区的楼盘依然占了大头。既有颇具影响力的御水湾云顶、阳光国际花园等在建楼盘，今年将继续有新盘推出；靖江碧桂园、中虹新项目、中远·滨江1号、扬子·英伦花园、凯旋国际广场和新长江地产开发的滨江新城江洲路07-04-01地块等新开楼盘，想在2013年的靖江房地产市场上崭露头角；还有万都五金机电博览城、百富绅国际家居港等商业地产，要在蛇年楼市一决雌雄。其他区域也都有楼盘在售或将有新盘上市，给人一种百花齐放、百家争鸣的感觉，西部城区有润晖国际广场、长虹花园等楼盘，东部城区有虹桥城市花园、康宁明珠等楼盘，北部城区有月桂园、自在城等楼盘，中部城区有泰和国际城、金都御园等楼盘。
一下子将涌现这么多房源，除了2012年“积压”的客观因素，也不排除部分开发商看好2013年房地产市场的主观因素，他们不愿意再像去年那样错过。从开发商的角度看，今年楼市的前景虽不明朗，但前有2012年下半年的意外回暖，后有日渐高企的去化压力，让他们中的大部分不得不抱着赌一把的心态往前闯。倒也不是听天由命，最起码房地产市场的一些舆论是有利于他们的，也就营造出了卖方主导的氛围。不少人对于2013年靖江楼市的预期是这样的：房价涨的可能性不大，但降的可能性同样也不大，靖江楼市的需求仍在，观望依旧强烈，2013年楼市冷或热，房价涨或跌都不感到意外，都能泰然处之。正是处于这种很多购房者观点骑墙，没有明确主张的局面，助长了开发商的气焰，再也按捺不住，纷纷酝酿着在2013年开盘，希望能把2012年的暖意续下去，乃至成就更大的业绩。
从购房者的角度看，2013年买房可选择的余地大了。应该说，去年靖江开盘的项目真是不太多，除了一些中小楼盘，也就是阳光国际花园、泰和国际城、中天城市景园、富海广场、城南大院、润晖国际广场、自在城、百富绅等楼盘有较大规模的新房上市，一些购房者在选房时确实遇到了可挑房源不足的困惑，以至最终房屋买卖难成交。从去年整体成交情况来看，除了那些在区域、房价等方面具有绝对优势的楼盘异常火暴外，一般项目的销售都属于按部就班，甚至场面略嫌冷清。无论是从房价还是从区位、户型等方面，购房者的需求千差万别，在房源不太充裕的时候，选不到中意房产的消费者，有的愿意退而求其次，有的不愿意凑合就只能搁置购房计划。所以说，今年可选择的房源多了，对提高房产销售成交率也是有帮助的。
从供求关系来看，靖江房地产市场涨价的可能性并不大。2012年，可售房源的减少客观造成了靖江房地产市场的供不应求，或许这也是2012年楼市回暖的一大助力。2013年，上市新房的增多自然会带来靖江楼市供求关系的改变，会对靖江房地产市场前景不可避免地产生一定影响，只是这个影响会有多大还是个未知数。
而从长远来看，上市楼盘的增多更有利于市场的良性生长和房价的理性回归。都在讲楼市泡沫早晚得破，但在开发商有意无意控制推盘节奏，房地产市场供应明显回落的时候，开发商或许会选择性遗忘这样一个被越来越多人看清的问题，购房者也会产生一种不买房或许会后悔的错觉。可在市场供应量增长，同质化竞争下的开发商为争夺市场而缠斗的时候，行业内部的洗牌已是一触即发，他们更容易感受到来自销售上的压力，也更容易在房价上作出一定的让步。
市场上的房子多了，如果没有足够的需求来支撑，后果只有一个，那就是有价无市。开发商热热闹闹地唱他们的独角戏，购房者或隔岸观火或冷眼旁观，甚至连旁观的兴致都没有。一旦无人喝彩，那即便热闹也是白热闹一场，年底的收成不会好到哪里去。
而在楼市的需求中，刚需是最给力的，它不仅拥有自身释放的力量，还有可能带动犹豫似猫的自住需求和退缩如晴蜗的投资需求。楼市疲软时，刚需是雪中送炭，提着市场的最后一口气，能让一些开发商苟延残喘，挣扎地熬下去；市场供应充足时，刚需则是中流砥柱，属于开发商心目中能为销售打基础的那一拨；市场回暖时，刚需依然能锦上添花，让楼市更红火。一直以来，刚需很刚也成为开发商释疑房价坚挺的最好注脚。
可靖江房地产市场上的刚需真的有那么多吗？对于在屡次调控中已成惊弓之鸟的刚需来说，2013真的还会前仆后继吗？2013，正是验证靖江楼市刚需的时刻。刚需是不是像有些人想象中那么多，是不是像有些人想象中那么刚，答案或许会在2013年底的时候浮出水面。
去年，自在城开盘出乎意料的热销让人们见识了一把刚需的力量。之前，虽然刚需也在释放，局部也制造了或大或小的高潮，但和自在城的高潮一比，那些释放明显缺乏冲击力，轰动效应也小得多。事实上，自在城现场看到的一两千户业主，其中不乏投资者的身影，还有相当一部分属于自住投资兼顾的购房者，但大部分应该是刚需，是2010年楼市调控以来乃至更久以前蓄积的刚需，在2012年底节点时的一次集中释放。有业内人士指出，这是由特定的环境条件和价格等因素共同作用的结果，今年复制的可能性不是很大，因为未必还有这么多的刚需蓄积。
在众人争渡的时候，选择怎样的时机和方式也显得很重要。从了解到的情况看，开发商的开盘日期主要还是集中在下半年，计划五六月份开盘的也有一些，有的楼盘则考虑年内多次开盘。
应该说，开发商的心态还是想先看看2013年房地产市场的风向，再决定开盘时机，采取何种方式，定个什么样的价位。同时，他们也想在开盘日期上尽量不和别的楼盘撞车。客观上开发商在年初的时候资金压力、销售压力稍微小一些，相对从容一些。所以，下半年开盘相对集中一些。
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