• 【楼市】市区成交埋头稳进 预计今年市场平稳略涨为主
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2013-01-30  /  浏览:1011 次  /  

根据泰州房地产信息网数据显示,上周(1月21日到1月25日)泰州市区商品房成交267套,环比下降20.8%。成交面积为33589.28平米,成交金额为23538.22万元。其中商品住宅成交243套,商铺成交23套,办公成交1套。截至上周为止,1月共成交各类商品房1205套,强劲的回暖势头使得2012年初的阴影似乎已经无迹可寻了。

回顾看来,从2012年初到2012年末楼市的大逆转让所有人始料未及。另外,明年市区房价是涨是跌,政策如何演变,市场如何发展,这些都将成为2013年泰州乃至全国楼市的重大悬念。    2013年房地产市场的走势到底如何预期,对这个问题业内大多数人士普遍认为2013年成交水平仍将以平稳并略涨为主。唯一争论的焦点在于,2013年楼市是否会出现一个成交快速上涨的态势。

有业内人士认为,2013年市场走势整体平稳发展,且谨慎乐观。

之所以乐观,是因为去年以来市场回暖的几大因素在今年依然延续,刚性需求继续释放,宏观政策包括货币政策继续区域放松,开发企业的发展策略也更加务实等。再加上中央经济工作会议提出的新型城镇化建设,将为未来十年房地产业提供广阔的发展空间。

之所以在乐观的同时还要保持谨慎的态度,我们注意到70个大中城市房价出现了环比普涨的局面,虽然涨幅都不大,但涨势令人担忧。如果细分到商品住房这个领域,涨幅可能更大。虽然预期中央对房地产的调控模式将有所调整,不以房价为唯一调控目标,但如果市场失去理智,房价再次出现快速上涨情况,不排除再次逼出新的调控政策。

对于2013年市场走势,政策层面,有业内人士认为将继续坚持房地产调控政策不放松。鉴于当前一些城市房价上涨压力较大和市场供求不平衡,2013年中央政府仍会继续坚持房地产调控政策不放松,继续实施差别化的信贷、税收政策和限购措施。同时,注意将现行调控政策和中长期制度相结合,对合理的改善性需求给予支持。

在市场层面,整体发展将维持平稳发展态势。国家把积极稳妥地推进城镇化作为扩大内需的最大潜力所在。房地产业与城镇化紧密相连,加快城镇化必须要求房地产保持平稳健康发展。中央政府都已明确了对合理的改善性住房需求给予支持。2013年房地产业的发展前景和市场环境估计会好于2012年,总体仍会平稳发展。

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