【房产】楼市预期整体向好明年楼市量价或稳中有升,靖江房产网

和去年底大呼日子举步维艰相比，今年楼市年底的收成显然让各个开发商松了一口气。12月18日，来自国家统计局发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，较上月的35个有较大幅度增加，为今年以来最多，全国楼市回暖格局已定。

同时，泰州市区楼市经过今年初触底之后，从3、4月份开始反弹，到了11月已基本形成稳定的市场格局。业内人士表示，在中国经济整体反弹的大趋势下，房地产业也将随之转暖，明年楼市或量价齐升。

市场预期整体改变

国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价指数，以及近期各地活跃的成交表现均表明，房地产市场量价总体已经明显回暖，土地市场也开始升温。

在宏观数据整体向好的情况下，购房者的信心也出现了明显增强。

根据中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，今年四季度，全国66.6%的居民认为房价高难以承受，但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房，是1999年有调查数据以来的最高值。

同样反映开发商对未来市场信心的土地市场数据也是一片飘红。13个重点城市的数据亦显示，12月公告土地到期面积高达2252公顷，较11月份到期面积上升约140%。土地公告到期量大增，同时，开发商已开始积极储备土地为明年布局。在此背景下，预计12月或将再度刷新月度成交最高值。

宏观数据在年底向好，让开发商对于明年楼市的信心进一步增强。

城镇化和经济形式改变预期

专家认为，11、12月的数据不错，整个房地产市场从今年6月开始增速由下降变为缓慢上升，到年底增长得更明显一些。事实上，下半年整体市场已经回暖。

对于楼市回暖的原因，一方面是大家对明年经济增长有信心，所以预期改变了；另一方面是需求依然很强劲。某楼盘开发商透露，是刚需的房子卖得好，即使大房子卖得好，也是和自住改善性需求相结合，单纯的低买高卖投机炒作的已经很少了。客观上本身存在的自住性需求较大，想买的就不再等了。

业内专家认为，城镇化和明年经济向好的预期改变了人们对房地产市场的判断，使本来就很强劲的刚性需求集中释放，房价上涨压力依然存在。为防止房价过快反弹，调控方向不会改变，短期限购难松动。明年楼市将总体稳定，全国销量小幅增长、价格稳中有升，但区域分化严重。