文章:冯钦
最近一个朋友为了子女读书要买外国语学区房,看到附近二手学区房九十多万的价格,又怕以后偿还不了这么多的贷款,买房后的生活会变的很拮据。买还是不买,我的朋友变的很纠结。
学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。
学区房成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往广受关注。
过去靖江所有的学区房都是围绕着外国语学校。靖江第一个中高档学区房是由江苏中凯置业开发的春江花城,当时开发的背景是新城区向南扩展,原有的省靖中、外国语(实验小学)搬迁至新城区。当时靖江人并没有多少学区房的概念,套房首期开盘仅仅1600元一平米,而推出的独栋别墅50万不到,春江花城仅仅是靖江学区房的匆匆过客。之后的中天城市花园是那时的大赢家,从首期的2000元一平米到后来的5000多元一平米,可以说那时的中天在靖江是楼市风向标,所有楼盘的定价都看着中天。但很快中天位置就被港东的泰和御水湾所取代,从开盘价的4000到如今云顶的8000,6年时间翻了一番。
开发商赚了,炒房客也赚了,只要是早期买学区房的都赚了!过去学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。但随着靖江城乡教育一体化的进行,各个学区资源重新整合。学区之间的差距较过去已不是那么明显。如城中小学、滨江学校、新城北小学。未来城区内的几所学校可以说在教育质量、硬件设施等不分上下。所以过去那种“北实验、南外国语”的局面也将不复存在。那种动辄百万去购买学区房的最后接盘者,你微薄的工资要赡养父母、教育小孩、偿还房贷,现实的压力是否压的你喘不过气来?你是否担心学区房火爆背后的危机呢?