热点关注这个冬天不太冷，对于泰州楼市来说，尤为恰当。尽管2012年被称为楼市调控史上最严的一年，但时至年尾，市场供销两旺的场面都在显示：楼市渐入暖冬。同时，虽然已有多种迹象显示泰州楼市正在回暖，但目前来看，不论是成交量还是房价，涨幅都不大，正保持一种平稳回升的态势。长期保持这种平稳态势某种程度，也是楼市健康发展的证明。
而近日放出的数据显示，今年11月，全国100个城市一手住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅进一步扩大。本轮调控实行以来，对遏制全国房价上涨的确起到了不错的效果，期间楼市一度陷入“拐点论”。然而，很多人可能没想到的是，楼市在拐弯后又继续朝着原来的方向前进。坊间有人认为，调控再次面临失败可能。未来调控政策将何去何从？
限购不动摇
从目前的情况分析，年底全国楼市呈现明显翘尾势头，无疑给房地产调控增加了压力。在这一背景下，作为本轮调控政策核心内容的限购政策很难被取消。业内人士表示，限购政策对遏制房价暴涨起到了关键作用，有效地把大部分投机炒房者挤出了市场，一旦取消，可能引发房价报复性反弹。正因为如此，限购政策一直是楼市调控的一道“红线”。
当然，限购“红线”不能踩，不意味着一些地方政府的“微调”会消失。11月初，镇江调整公积金贷款政策，进一步降低门槛。今年以来，各地的“微调”政策接二连三，有的实施人才安居政策增加房票，有的扩大公积金贷款优惠幅度，有的重启购房入户政策等等，一般来说，未触及“底线”的都被默许。
专家认为，如果今年年底有城市取消限购，其他城市可能效仿。按照住建部最新的表态，限购措施短期之内不会退出，2013年楼市依然是“承继式”调控。
努力建立调控的长效机制
该如何稳预期、稳楼市，确保楼市稳健可持续发展呢？建立房地产调控的长效机制是不二选择。
其实，早在今年“两会”期间，住建部、发改委等部门就已表态，即要建立房地产调控的长效机制。住建部部长姜伟新表示，住房建设“光市场和光政府都不行”，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计；发改委主任张平也明确表示，为了促进房地产价格合理回归，发改委将抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制。
房地产业的健康发展事关我国经济稳定、社会和谐，是牵一发而动全身的特殊产业。在我国大举推进城镇化进程的大背景下，建立房地产调控的长效机制确保房地产业稳健发展重要且迫切。
那么，这个长效机制应主要包括哪些内容呢？据发改委主任张平在今年“两会”期间透露，长效机制可能包括的内容有：努力增加普通商品房的供给能力，特别是增加中小户型、中低价位住房的供给，坚决抓好保障性住房的建设，促进房地产业能够长期健康稳定发展。
来源：泰州房产网
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