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产权式商铺就是运营商将大商场分割成若干个小产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者和买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为５年，最长的可达１０年。所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。
产权式商铺相对于独立门面和住宅类的投资风险系数更高。影响它的因素除了价格、地段、交通、人流、规划、业态外，还取决于开发公司、管理公司的运营能力、招商能力、营销策划，甚至一些如服务质量、停车位等小细节也不能忽视。
靖江产权式商铺目前有新世界招商市场、上海城、精亚新天地、四季广场、恒天广场、以及在建的泰和国际城、润辉国际广场、富海广场、百富绅家居港。
在建的泰和国际城、润辉国际广场、富海广场今年来吸引了许多靖江人的关注，润辉&富海VS泰和这是今后几年靖江城南商业的大看点。润辉引入了世纪联华主力店、打造儿童嘉年华、餐饮休闲街区，富海则引入“新世界”打造小商品市场。泰和也不甘示弱的引进了超市巨头“大润发”、建靖江首席街区式购物中心。可以说这2者在招商、地段、交通、人流、业态方面各有各的优势，今后必将上演一场商业大战。谁胜谁败，现在很难定论。
靖江产权式商铺就目前现状可谓冰火两重天，火的如新世界、上海城，新世界大多以租赁为主，虽然设施陈旧、但往往靠价格低廉吸引回头客。上海城的女装铺可谓一铺难求，大多数买家10年内都能回本。冰的如精亚和四季广场，精亚2楼铺子有的闲置几年租不掉。四季广场则是生意清谈。同时段开发的上海城和精亚均处于市中心。但上海城在交通、人流、规划、业态、招商完胜精亚，加上骥江路改造升级、城市向南、等利好消息，真可谓是占尽“天时、地利、人和”。四季广场在销售之初本人就不太看好，并不是地段不行，而是规划、业态、规模出了问题。但靖江人购物有自己的习惯。过去的靖江人习惯买百货买衣服去骥江路、买布和针线去布市里、买鞋去团结路、买电脑去渔婆中路、买杂货去新世界。去渔婆南路买衣服不符合许多靖江人的习惯，如果规划五金商城或许更合适。
产权式商铺是馅饼还是陷阱？因此，投资者在进行产权式商铺投资时，一定要慎之又慎，之前一定要对开发商的信誉以及经营规模深入了解，还要对商铺所处地理位置以及将来的经营者和经营内容深入考察，切勿跟风，否则后患无穷。
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