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近期关于房价的预期各方都有不同的争议，其中以任志强和牛刀的观点碰撞最为强烈。
号称地产大炮的任志强称：明年三月之前房价将会暴涨，是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会出现暴涨。不过他也表示，不是房价翻倍才叫暴涨。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度，就变成房价收入比例差距越来越大，这是不合理的，就叫暴涨。
而财经评论员牛刀则认为“楼市投资面临鬼门关，明年2月后房价大跌”据了解17日财经评论员牛刀在微博上表示“中国楼市投机资金将面临年终偿债的鬼门关，最后一批投机资金将在11月份被全部剿灭，明年2月后中国房价开始大跌。”他还称“立贴为证，今年9月份不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫将破灭，中国经济开始转型。”如果按照这个算法，正是到明年3月份，中国房价泡沫将会破灭。
自住型购房当充分考量需求
在楼市微张购房本就惶惶不安的时节，任何关于房价的呼声都会直接影响购房者的出手。比如作为一个购房者，现在家庭可支配收入8000，可接受房屋月供4000，其它生活成本4000。首先，当房价下降后，在家庭可支配收入没有变化的情况下，由于房价的下跌月供或可下降到3000元，但是由于通胀所造成的生活成本却上升到5000元。说白了就是，到时候你会发现除了房价下跌，其余的东西都涨了。你的生活质量还是一样，并没有太大的变化，房价的下跌并不能减轻你的生活压力，也不能让你有更多的财务预算去考虑更理想的房子。其次，如果房价继续上扬，购房者的压力会更大。在中国不可能有单单房价上涨，物价的水平是消费者怎么样追不上的。因此，既然结局是一样的，对于有自住性住房的需求的“刚需”们还是早点买房为宜，还想等到2007年以前那样的机会只是“镜中花、水中月”。
不论房价如何变化，对于有自住性住房需求的人来说，还是早买为宜，与其揣着RMB看着其不断贬值，离首付目标越来越远，不如在能力允许范围内，付了首付尽快成为百万“负翁”来得实在，即使中国经济日后出现了危机，那也是谁都逃不掉的，该来的总归是要来的，不管你买不买房都一样会受到经济危机的影响，想独善其身是不太可能了，起码，房子在手住房解决了！遇上好时机赚上一笔也未可知。因此对刚需性购房者来说房价是个关键因素，但是也要充分考量自身需求，确定自身合理需求，对于自住性需求很强的购房者来说，时机是不用考虑的，天天都是购房好时节！当然如何在目前的环境下，既能买一套更便宜合适的住宅，又能保值增值，则是仁者见仁，智者见智了。
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