【楼市】市区七月“助跑”八月推盘专家称量价难齐升,靖江房产网

7月虽然是传统的楼市淡季，但以京沪穗为首的全国70多大中城市的销售数据显示，大部分城市的楼市均呈现“回暖”的趋势。与“高歌”的北广，“疲态”的上海，“中暑”的南京均有所不同，泰州市区的楼市整个七月保持着“中庸”的震荡上行的势态。

楼市预期改善，成交回暖

在信贷政策利好影响下，传统的“淡旺季”已经被颠覆，继楼市在6月迎来一轮爆发之后，7月市区楼市依旧保持着良好的势头。尤其是7月中旬以来，受开发商以价换量、央行一月内两次降息等诸多因素影响，购房者对房价的预期出现变化，看跌的购房者明显减少，刚需和改善型入市的积极性明显提高。

“今年的楼市相比去年，又好上很多了。既然没有其他更好的投资渠道，买房也是一种选择，也看看有没有心仪的房源。”一位陈女士道出自己的心声。

针对楼市预期的变化，专家也提醒购房者，不要盲目入市：“刚需客群担忧房价上涨之后失去购房机会，急于‘追涨入市’，进而支撑成交量上扬。”

七月或为八月推盘“助跑”

7月成交的回暖，另一个显著的特点就是商家推出的各种以价换量的活动都可能为8月的推盘“助跑”。调查显示，市区的多家楼盘从7月初开始纷纷推出团购优惠活动，以及让利认筹，这些楼盘优惠活动一方面能够吸引有刚需及改善性需求的购房者，另一方面更能帮助开发商率先锁定购房人群，降低风险。

8月是传统意义上的销售旺季，开盘集中在八月各个商家都想在竞争中争取一席之地。正是由于竞争的激烈难以想象，更需要把握先机。推出团购优惠以及让利认筹正是出于这样的考量，而据了解，7月各个楼盘的团购与认筹都火爆空前，这助长了7月楼市，同时也为8月的成交量埋下伏笔。

专家认为，楼市恐难量价齐升

对于房地产未来价格，专家认为，上半年乃至下半年，都是政策调控的关键博弈期，未来不会出现量价齐升的局面：“市场经过去年的调整以及筑底，从成交量来说，下半年仍将维持活跃。但价格方面，在宏观调控政策趋严的背景下，未来半年到一年内房地产价格将维持上下震荡，整体呈上升趋势，但幅度不会很大。”

某楼盘负责人也指出，伴随着成交量的上升有部分楼盘减少优惠幅度，但是，这种小幅波动仅局限于前期卖的较好的楼盘。他认为：“目前开发商仍库存高企，存量房居高不下，在这种条件下，供求关系、开发商资金链都不允许开发商对楼盘价格进行大幅调整。”