热点关注近期来，房地产开发商为了吸引购买住房者，纷纷采取“无理由退房”、“垫资购房”、“原价回收”等奇特的对赌协议促销住房。
比如，北京一个楼盘推出了与客户签订“对赌协议”的促销方式：即一年内，同等楼层同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，则开发商给予客户总房款5.6%的价值补偿，这意味着开发商承诺一年内房价至少包涨5.6%等。
那么房地产开发为何要这样做？这种对赌协议对购买住房者是有利还是风险高？按照房地产开发商的逻辑，购买住房者为何会愿意签订这种住房购买的对赌协议？
当前市场形势下，老百姓手持现金，会因为CPI高涨而贬在手心里；而买房又担心因房价下跌导致房屋贬在地产调控之手上。因此，签订这种购买住房的对赌协议，一是可能让民众中持有的现金不出现贬值，二是也不用担心住房价格下跌所面临的风险。这样，一举两得，何乐而不为？
但其实，房地产开发商对赌协议的两个假定前提是不成立的。一是民众手中一定持有大量的现金，有足够的货币来购买所需要的住房。但实际上，如果居民不通过住房按揭贷款，或不使用银行的金融杠杆，很少人有能力进入住房市场的。
同时，假定房地产开发商以为居民手中持有大量的现金，那么CPI是不是与上一年那样上行，同样是不确定的。因为，当CPI处于高位时，或居民存款负利率过高时，央行的货币政策早就启动了。货币政策启动，利率上行，CPI要长期处于高位不仅不可能也不允许。这是其一。
二是房地产开发商现在仍然在对赌今后一两年内房价仍然处于上行的通道的假定是不成立的。如果房价上涨低于其目标，他可通过一定方式来补偿。可以说，房地产开发商的这种假定之所以不成立，就在于他们仅是以2008年经验来看未来一两年中国住房市场发展，那时如果不是突发美国金融危机，2008年房地产开发商的对赌同样是大输。
那么未来一两年国内房地产市场大势如何？住房价格是否会再上涨？就当前背景来看，尽管国内住房市场经过近两年的调控，但是一二线住房市场仍然是以投资为主导的市场。由于住房投资者对住房价格出价水平肯定要远远高于住房消费者，因此，当住房市场要以投资为主导市场向消费为主导的市场转型时，那么住房市场全面下调也是必然。在上述几个不成立的假定前提下，“对赌协议”实际上只是有利于房地产开发商。
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